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Real Estate 1 (Intro)

1 / 41

ยฟQuรฉ elementos forman las categorรญas que pueden englobar todos los productos inmobiliarios?

2 / 41

ยฟCuรกles son los tres estadios primarios de clasificaciรณn del suelo?

3 / 41

ยฟDรณnde se encuentra inventariado y recogido todo el suelo que forma el territorio nacional?

4 / 41

ยฟQuรฉ se considera el suelo en el contexto de los activos inmobiliarios?

5 / 41

ยฟCรณmo se describe un activo inmobiliario en tรฉrminos de valor y potencial?

6 / 41

ยฟQuรฉ caracterรญstica fundamental tienen los prรฉstamos hipotecarios que los hace de gran trascendencia en los mercados financieros?

7 / 41

ยฟCuรกl es el vehรญculo de financiaciรณn con mayor protagonismo dentro del sector inmobiliario?

8 / 41

ยฟEn quรฉ fases de los proyectos inmobiliarios pueden surgir operaciones de financiaciรณn?

9 / 41

ยฟQuiรฉnes ponen a disposiciรณn de los inversores del sector inmobiliario diversos vehรญculos de financiaciรณn?

10 / 41

ยฟQuรฉ papel juega el รกmbito financiero en el sector inmobiliario, segรบn las fuentes?

11 / 41

ยฟQuรฉ tipo de indicador del ciclo econรณmico es el sector inmobiliario?

12 / 41

ยฟQuรฉ tipo de indicador del ciclo econรณmico se considera que es la renta variable?

13 / 41

ยฟCuรกl es la principal razรณn por la que el sector inmobiliario ha sido un buen diversificador del riesgo de la renta variable?

14 / 41

ยฟQuรฉ podrรญa suceder con los rendimientos de los activos inmobiliarios si los rendimientos de los bonos estรกn subiendo debido a un fuerte crecimiento econรณmico y preocupaciones por la inflaciรณn?

15 / 41

ยฟEn quรฉ contexto la inversiรณn inmobiliaria es una cobertura especialmente efectiva contra la inflaciรณn?

16 / 41

ยฟQuรฉ beneficio puede aportar la incorporaciรณn de activos inmobiliarios a una cartera de inversiรณn mixta para los inversores que buscan preservar su poder adquisitivo?

17 / 41

ยฟCuรกl es una de las razones fundamentales por la que los activos inmobiliarios muestran una correlaciรณn con la inflaciรณn?

18 / 41

ยฟCon quรฉ variable econรณmica tienden a estar mรกs correlacionados los rendimientos inmobiliarios a lo largo del tiempo, en comparaciรณn con la renta variable o fija?

19 / 41

ยฟDรณnde se sitรบa el nivel de riesgo de las inversiones inmobiliarias en comparaciรณn con las acciones y los bonos?

20 / 41

ยฟCon quรฉ otros mercados compite el mercado inmobiliario por atraer el interรฉs de los inversores?

21 / 41

ยฟQuรฉ efecto suelen tener los tipos de interรฉs altos en el sector inmobiliario?

22 / 41

ยฟCรณmo influyen generalmente los contextos de bajada de tipos de interรฉs en el apetito inversor hacia los activos inmobiliarios?

23 / 41

ยฟQuรฉ impacto significativo tienen los movimientos en los tipos de interรฉs sobre los mercados inmobiliarios?

24 / 41

ยฟQuรฉ caracterรญstica del sector inmobiliario impide que se consolide como el principal destino de inversiรณn en la asignaciรณn de activos de los inversores?

25 / 41

ยฟCuรกl de las siguientes opciones describe mejor los aspectos que forman parte del terreno?

26 / 41

Cuรกl de los siguientes elementos NO se considera parte de los bienes inmuebles?

27 / 41

ยฟCuรกl es la principal razรณn del alto valor de los activos residenciales en el mundo?

28 / 41

ยฟQuรฉ es la prima de riesgo en el contexto de las inversiones?

29 / 41

ยฟQuรฉ se entiende por 'hipoteca' en el contexto del sector inmobiliario?

30 / 41

ยฟQuรฉ es lo que buscan principalmente los inversores al incluir Real Estate en sus carteras?

31 / 41

En el contexto de transacciones en Real Estate, quรฉ es fundamental conocer ademรกs de la estructura de las transacciones?

32 / 41

ยฟQuรฉ aspecto se destaca sobre las posiciones que pueden asumir los inversores en Real Estate?

33 / 41

ยฟCuรกl es una de las principales razones por las que los inversores valoran el Real Estate?

34 / 41

En el capital stack tรญpico de financiaciรณn real estate, ยฟquรฉ porcentaje corresponde a las categorรญas de deuda como Senior oMezzanine?

35 / 41

ยฟCuรกl de los siguientes tipos de deuda se considera parte del capital stack en inversiones inmobiliarias?

36 / 41

ยฟCuรกl de las siguientes opciones NO es una de las ventajas de invertir en el sector inmobiliario?

37 / 41

ยฟQuรฉ puede contribuir a que un Fondo de Capital Riesgo cree valor para sus partรญcipes?

38 / 41

ยฟCuรกl de los siguientes es un factor clave en la creaciรณn de valor por parte de un Fondo de Capital Riesgo?

39 / 41

ยฟMediante quรฉ mecanismo puede un Fondo de Capital Riesgo crear valor para sus partรญcipes?

40 / 41

El apalancamiento financiero es una estrategia utilizada por los Fondos de Capital Riesgo para:

41 / 41

ยฟDe quรฉ manera un Fondo de Capital Riesgo puede crear valor para sus partรญcipes?

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Real Estate 2 (Otros)

1 / 29

Un activo inmobiliario es un bien inmueble que posee valor econรณmico y puede generar ingresos o revalorizaciรณn a lo largo del tiempo.

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ยฟCuรกl es el nivel de riesgo de las inversiones inmobiliarias? La prima de riesgo entre...

3 / 29

Relaciona los mecanismos del ecosistema

Las entidades financieras
Los inversores
Los promotores/compradores

4 / 29

Como funciona el equity

Liquidez
Retorno
Riesgo
Instrumentos

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Como funciona la deuda

Retorno
Riesgo
Liquidez
Instrumentos

6 / 29

Relaciona segรบn asociaciรณn con zonas o tipo de inmuebles

Distress
Value-add
Core +
Oportunista
Core

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Relaciona segรบn la actividad de desarrollo

Oportunista
Core +
Core
Distress
Value-add

8 / 29

Relaciona segรบn estrategia de apalancamiento

Oportunista
Distress
Value-add
Core +
Core

9 / 29

Relaciona las siguientes vรญas de financiaciรณn con su perfil de rentabilidad-riesgo

Warrants
Syndicated Mezzanine
Deuda con garantรญa
Deuda subordinada
Senior Direct Lending
Private Equity co-investment
Deuda Senior
Mezzanine

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Clasificaciรณn de las rentabilidades en el sector inmobiliario
Dos fuentes principales de inversiones :
-Rentas
-ฮ”โˆ‡ Valor del capital

Tres fuentes principales en Inversiones :
-Dividendos
-Intereses
-ฮ”โˆ‡ Valor del capital

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Relaciona segรบn el plazo de inversiรณn

Oportunista
Core
Distress
Core +
Value-add

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Estrategia Core

Estrategias de inversiรณn en Real Estate
Los diferentes objetivos de retorno y horizontes temporales permiten clasificar las tipologรญas de inversores:

CORE
Activos de en zonas prime
Sin de desarrollo
Inversiones a plazo
apalancamiento
Retornos en entornos

13 / 29

Estrategia Core +

Activos de en zonas prime
Alguna oportunidad de en el activo
Inversiones a plazo
Apalancamiento para
Retornos en entornos

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Estrategia VALUE-ADD

Activos en zonas ya
Oportunidad de uso o rentabilidad
Inversiones a plazo
Apalancamiento para poder lograr de rentabilidad
Retornos en entornos

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Estrategia OPORTUNISTA

Activos en zonas en
de los activos desde fases iniciales
Inversiones a plazo
apalancamiento
Retornos en entornos

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Estrategia DISTRESS

Mercados con oportunidades de
Activos o deuda en situaciรณn
Inversiones a plazo
apalancamiento si es posible
Retornos en entornos

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Los estados financieros de una compaรฑรญa estรกn formados por:

1. (a una fecha dada): Registro de todos los activos y pasivos de dicha compaรฑรญa, siendo los activos aquellos bienes y derechos susceptibles de explotaciรณn econรณmica que permiten obtener recursos a la sociedad, y los pasivos aquellas obligaciones o compromisos de pago que supondrรกn una salida de recursos a una fecha dada. Estado financiero que representa la situaciรณn patrimonial de la empresa.

2. (de un perรญodo): Registro de los ingresos y gastos de la sociedad durante un ejercicio anual de manera que permite medir la rentabilidad del negocio, ya sea a nivel de explotaciรณn o por cuestiones derivadas de su estructura financiera, asรญ como analizar la rentabilidad de negocio desglosando entre activos disponibles para la venta de aquellos que no lo son. Asimismo, suele ser la base de presentaciรณn del Impuesto sobre Sociedades.

3. en el patrimonio neto: Permite observar si se han realizado ampliaciones o disminuciones de capital, cuรกl ha sido la distribuciรณn de resultados y reparto de dividendos en el ejercicio anterior, en su caso, si se dispone de acciones propias y si ha habido variaciones en el perรญodo (compras o ventas)

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ANALISIS DEL ENDEUDAMIENTO

Ratio de endeudamiento general = /
Ratio de endeudamiento a corto plazo = Deuda c/p / total deuda
Ratio de endeudamiento a largo plazo = Deuda l/p / total deuda
Coste de la deuda = / (con coste)
RCSD = Flujo de caja disponible / Servicio de la deuda
Apalancamiento (LTV) = Deuda financiera neta / GAV

GAV:ย Gross Asset Value o Valor Bruto de los Activos. VS NAV: Net Asset Value

ANALISIS DE LA LIQUIDEZ

Ratio de liquidez = Activo corriente / Pasivo corriente. Ha de ser >1
Ratio โ€œtest acidoโ€ = (Clientes + Inversiones financieras + Tesorerรญa) / Pasivo corriente
Liquidez inmediata o Cash ratio = (Inversiones financieras + Tesorerรญa) / Pasivo corriente

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EBITDA:

Earnings Before , , and

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Cuestiones clave para el auditor de cuentas

1. Valoraciรณn de las existencias inmobiliarias:
- Debido al notable peso relativo en el activo del de las promotoras inmobiliarias, el auditor ha de revisar las realizadas por expertos independientes.
- Generalmente siguen los Estรกndares de Valoraciรณn y Tasaciรณn publicados por Royal Institute of Chartered Surveyorsโ€“RICS, de UK, y los Estรกndares Internacionales de Valoraciรณn โ€“IVS, publicados por el Comitรฉ Internacional de Estรกndares de Valoraciรณn
- Los valoradores consideran variables especificas como
a. grado de comercializaciรณn de una promociรณn
b. precios pactados en los contratos de compraventa firmados
c. precios medios de mercado de la zona de comparables a la promociรณn
d. estimaciรณn de costes pendientes para la finalizaciรณn de la promociรณn (construcciรณn, impuestos, honorarios tรฉcnicos, comercializaciรณn, postventaโ€ฆ)
e. beneficio medio de un promotor en la zona
f. plazos para el inicio y la finalizaciรณn de una promociรณn

2. Reconocimiento de ingresos:
- Se trata de verificar si efectivamente se ha realizado la mediante escritura publica

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Registro de todos los activos y pasivos de dicha compaรฑรญa, siendo los activos aquellos bienes y derechos susceptibles de explotaciรณn econรณmica que permiten obtener recursos a la sociedad, y los pasivos aquellas obligaciones o compromisos de pago que supondrรกn una salida de recursos a una fecha dada. Estado financiero que representa la situaciรณn patrimonial de la empresa.

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Registro de los ingresos y gastos de la sociedad durante un ejercicio anual de manera que permite medir la rentabilidad del negocio, ya sea a nivel de explotaciรณn o por cuestiones derivadas de su estructura financiera, asรญ como analizar la rentabilidad de negocio desglosando entre activos disponibles para la venta de aquellos que no lo son. Asimismo, suele ser la base de presentaciรณn del Impuesto sobre Sociedades.

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Permite observar si se han realizado ampliaciones o disminuciones de capital, cuรกl ha sido la distribuciรณn de resultados y reparto de dividendos en el ejercicio anterior, en su caso, si se dispone de acciones propias y si ha habido variaciones en el perรญodo (compras o ventas)

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ANALISIS DEL ENDEUDAMIENTO

Ratio de endeudamiento general
Apalancamiento (LTV)
RCSD
Ratio de endeudamiento a largo plazo
Coste de la deuda
Ratio de endeudamiento a corto plazo

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ANALISIS DE LA LIQUIDEZ

Liquidez inmediata o Cash ratio
Ratio de liquidez
Ratio โ€œtest acidoโ€

26 / 29

El Real Estate se ha consolidado como un ___ para diferentes tipos de inversores

27 / 29

El Real Estate se ha consolidado como un โ€œ โ€ para diferentes tipos de inversores

28 / 29

La mayorรญa de inversores valoran la posibilidad de obtener rentas y potenciales por la revalorizaciรณn, y su capacidad de cubrir, en el largo plazo, el riesgo de .

29 / 29

Las posiciones que pueden asumir se estructuran entre deuda y equity y entre pรบblicas (cotizadas) y privadas (no cotizadas).

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Real Estate 3 (Selecciรณn)

1 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes opciones describe correctamente la relaciรณn del sector inmobiliario con el sector financiero?

2 / 37

ยฟCuรกl de los siguientes NO es un elemento que integra el.....ecosistema..... descrito en el contenido?

3 / 37

ยฟCuรกl es el rasgo principal que distingue a los .....inversores.....en el contexto del sector inmobiliario?

4 / 37

En el contexto de la financiaciรณn inmobiliaria, ยฟquรฉ significa 'financiaciรณn indirecta'?

5 / 37

ยฟCuรกl de los siguientes NO es un factor clave que contribuye a la relevancia del sector inmobiliario dentro del ecosistema financiero?

6 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes es una iniciativa global que involucra a mรกs de 100 asociaciones profesionales y representa a mรกs de 3 millones de profesionales?

7 / 37

ยฟEn quรฉ aรฑo se constituyรณ la organizaciรณn que desarrolla estรกndares para la mediciรณn y categorizaciรณn de materiales en la construcciรณn?

8 / 37

ยฟQuรฉ estรกndar se centra especรญficamente en la mediciรณn deterrenos, siendo publicado y adoptado por RICS?

9 / 37

ยฟQuรฉ organizaciรณn especรญfica se enfoca en la estandarizaciรณn de la mediciรณn de materiales en la construcciรณn, combinando edificaciรณn e ingenierรญa/infraestructura?

10 / 37

ยฟEn cuรกnto tiempo se ha incrementado el ratio de accesibilidad desde 2013?

11 / 37

ยฟQuรฉ implica el proceso de transformaciรณn de suelo "no urbano a finalista"?

12 / 37

ยฟCuรกl de los siguientes vehรญculos de inversiรณn inmobiliaria NO requiere un capital social mรญnimo?

13 / 37

ยฟCuรกl de los siguientes vehรญculos de inversiรณn inmobiliaria NO tiene un requisito especรญfico de nรบmero mรญnimo de accionistas?

14 / 37

ยฟEn quรฉ etapa del ciclo de vida de una cartera se realiza la Valoraciรณn Inmobiliaria?

15 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes opciones NO se considera un activo problemรกtico?

16 / 37

ยฟQuรฉ tipo de activo se crea cuando un prรฉstamo no ejecutado se convierte en un bien inmueble que la entidad financiera posee?

17 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes actividades NO es parte del proceso de recuperaciรณn amistosa de un prรฉstamo?

18 / 37

ยฟEn quรฉ etapa del ciclo de vida de la cartera se encuentra un prรฉstamo que ha dejado de generar ingresos y que estรก siendo objeto de un proceso judicial?

19 / 37

En el contexto de las carteras de deuda 'Distressed', ยฟquรฉ es la gestiรณn inmobiliaria (REO)?

20 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes opciones NO es una clave de la gestiรณn de las carteras de deuda 'Distressed'?

21 / 37

En el contexto de las carteras de deuda 'Distressed', ยฟquรฉ significa que una deuda sea 'Non Performing'?

22 / 37

ยฟQuรฉ se entiende por un activo adjudicado (REO) en el sector 'Distressed'?

23 / 37

ยฟCuรกl es el tipo de inversiรณn que se caracteriza por pagos por hitos de desarrollo?

24 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes opciones es una estructura tรญpica de inversiรณn en proyectos llave en mano?

25 / 37

En relaciรณn con la rentabilidad, ยฟcuรกl de las siguientes afirmaciones es CORRECTA?

26 / 37

En relaciรณn con el tipo de interรฉs, ยฟquรฉ opciรณn es CORRECTA para la deuda?

27 / 37

En cuanto al LTV (Loan to Value), ยฟcuรกl de estas opciones es CORRECTA?

28 / 37

En tรฉrminos de plazo de vencimiento, ยฟquรฉ opciรณn es CORRECTA para la deuda?

29 / 37

ยฟQuรฉ tipo de entidad podrรญa ser un posible inversor en estas estructuras de inversiรณn?

30 / 37

ยฟQuรฉ tipo de acuerdo se describe en la estructura de 'ForwardPurchase'?

31 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes opciones describe la estructura deinversiรณn de 'Co-inversiรณn' segรบn el texto?

32 / 37

El 'Net Initial Yield' (Rendimiento Inicial Neto) se calcula como:

33 / 37

El 'Rent-to-sales-ratio' (relaciรณn entre el alquiler y las ventas) se considera un indicador:

34 / 37

ยฟQuรฉ tรฉrmino se refiere a las modificaciones fรญsicas que un inquilino realiza en una tienda dentro del edificio del arrendador, a su propio costo?

35 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes caracterรญsticas NO es un factor que hace que el sector de alimentos sea una inversiรณn segura y defensiva?

36 / 37

ยฟQuรฉ tendencia se observa en el mercado inmobiliario anclado en la industria de alimentos durante el perรญodo 2016-2022?

37 / 37

ยฟCuรกl de las siguientes opciones se refiere a la compra de un activo inmobiliario con el objetivo de arrendarlo posteriormente?

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Real Estate 4 (Aspectos Legales)

1 / 63

Cuรกl es el objetivo principal de realizar una due diligence en el รกmbito inmobiliario?

2 / 63

Ademรกs de valorar la oportunidad de inversiรณn, ยฟpara quรฉ otra finalidad sirve la due diligence?

3 / 63

Segรบn las razones que justifican la necesidad de una due diligence, ยฟcuรกl es la responsabilidad del comprador en relaciรณn con los defectos del inmueble?

4 / 63

Los administradores de una sociedad deben desempeรฑar su cargo con diligencia. ยฟCรณmo se considera cumplido este estรกndar en el contexto de una transacciรณn inmobiliaria?

5 / 63

La revisiรณn jurรญdica mediante due diligence permite conocer el objeto de la operaciรณn. ยฟQuรฉ beneficio se deriva de esto en relaciรณn con la transacciรณn?

6 / 63

El principio de cautela sugiere prevenir posibles conflictos. ยฟQuรฉ se busca evitar al aplicar este principio en transacciones inmobiliarias, incluso si legalmente no hay responsabilidad directa?

7 / 63

Una Non-Binding Offer (NBO) se caracteriza por:

8 / 63

Cuando un abogado emite una Release letter, ยฟcuรกl es su finalidad en el contexto de la due diligence?

9 / 63

A diferencia de una Release letter, ยฟcuรกl es el propรณsito de una Reliance letter?

10 / 63

Segรบn el Artรญculo 34 de la Ley Hipotecaria, ยฟquรฉ protecciรณn se otorga a un tercero que adquiere de buena fe un derecho de una persona inscrita en el Registro con facultades para transmitir?

11 / 63

En relaciรณn con el Artรญculo 34 de la Ley Hipotecaria, ยฟcรณmo se analiza la diligencia del adquirente?

12 / 63

Generalmente, ยฟes obligatorio inscribir las escrituras relativas a bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad?

13 / 63

Para acceder al Registro de la Propiedad, ยฟquรฉ tipo de documento es generalmente necesario?

14 / 63

La informaciรณn registral sobre titularidad y cargas se beneficia de la presunciรณn de veracidad. ยฟQuรฉ implica esto?

15 / 63

El Registro de la Propiedad tiene limitaciones. ยฟQuรฉ aspecto del inmueble no garantiza?

16 / 63

En el รกmbito de la Propiedad Horizontal, ยฟquรฉ operaciones jurรญdicas pueden estar pendientes de inscripciรณn en el Registro?

17 / 63

En la primera convocatoria de una Junta de Propietarios, ยฟquรฉ quorum se requiere para su vรกlida constituciรณn?

18 / 63

Si una Junta de Propietarios no logra el quorum en la primera convocatoria, ยฟcuรกl es el requisito para la segunda convocatoria?

19 / 63

Para la aprobaciรณn de acuerdos en una Junta de Propietarios en segunda convocatoria, ยฟquรฉ tipo de mayorรญa se exige?

20 / 63

En una comunidad de propietarios, ยฟquรฉ tipo de acuerdos requieren unanimidad?

21 / 63

En una comunidad de propietarios, ยฟquรฉ limitaciรณn al derecho de voto tienen los propietarios?

22 / 63

Cuando se transmite un inmueble en propiedad horizontal, ยฟcuรกl es la responsabilidad del nuevo adquirente respecto a las deudas del anterior propietario?

23 / 63

En general, ยฟa cuรกntos aรฑos de gastos vencidos responde el nuevo propietario de un inmueble en Propiedad Horizontal, ademรกs de la anualidad en curso?

24 / 63

En Cataluรฑa, ยฟcuรกl es la extensiรณn temporal de la responsabilidad del nuevo adquirente por las deudas de la comunidad de propietarios?

25 / 63

Para autorizar el otorgamiento de la escritura pรบblica de transmisiรณn de un inmueble en Propiedad Horizontal, ยฟquรฉ certificaciรณn es necesaria, salvo excepciรณn?

26 / 63

Si no se presenta la certificaciรณn del estado de deudas de la comunidad, ยฟen quรฉ caso se puede autorizar el otorgamiento de la escritura pรบblica de transmisiรณn?

27 / 63

Si no se comunica la transmisiรณn de un inmueble a la comunidad de propietarios, ยฟquรฉ tipo de responsabilidad asumen el transmitente y el adquirente frente a la comunidad por las deudas?

28 / 63

Segรบn el Cรณdigo Civil, ยฟcรณmo se define el contrato de arrendamiento?

29 / 63

Los arrendamientos que recaen sobre fincas para su aprovechamiento agrรญcola, ganadero o forestal estรกn regulados por:

30 / 63

Los arrendamientos de plazas de garaje o trasteros independientes, ยฟbajo quรฉ marco jurรญdico suelen regirse?

31 / 63

En los arrendamientos urbanos de vivienda, ยฟquรฉ principio rige la voluntad de las partes en el marco del Tรญtulo II de la LAU?

32 / 63

Para los arrendamientos urbanos de uso distinto de vivienda, ยฟcuรกl es el orden de aplicaciรณn de la normativa?

33 / 63

En todos los arrendamientos urbanos, tanto de vivienda como de uso distinto, ยฟquรฉ Tรญtulos de la LAU se aplican de manera imperativa?

34 / 63

Segรบn la LAU, ยฟcuรกl es la cantidad mรญnima que se debe exigir como fianza para un arrendamiento de vivienda?

35 / 63

Para un arrendamiento de uso distinto de vivienda, ยฟcuรกntas mensualidades de fianza son obligatorias?

36 / 63

Una obligaciรณn fundamental del arrendador en relaciรณn con la fianza es:

37 / 63

Cuando se establece una garantรญa adicional como un aval bancario en un contrato de arrendamiento, ยฟquรฉ caracterรญstica es importante asegurar para su efectividad?

38 / 63

Segรบn el Cรณdigo Civil, ยฟcรณmo se define la propiedad en su Artรญculo 348?

39 / 63

Una caracterรญstica clave del derecho de propiedad es su 'oponibilidad'. ยฟQuรฉ significa esto?

40 / 63

La 'inmediatez' es una caracterรญstica del derecho de propiedad. ยฟQuรฉ implica?

41 / 63

Segรบn la teorรญa del tรญtulo y modo, para la efectiva transmisiรณn de la propiedad se requiere:

42 / 63

La 'traditio instrumental' como forma de entrega de la cosa para la transmisiรณn de la propiedad, se refiere a:

43 / 63

En el contrato de arras, ยฟcรณmo se define la 'seรฑal' entregada?

44 / 63

Si en un contrato de arras penitenciales el comprador desiste de la operaciรณn, ยฟcuรกl es la consecuencia?

45 / 63

En un contrato de arras penitenciales, si es el vendedor quien desiste de la compraventa, ยฟquรฉ estรก obligado a hacer?

46 / 63

Las arras penales tienen una funciรณn especรญfica. ยฟCuรกl es?

47 / 63

A diferencia de las arras penitenciales, ยฟquรฉ caracterรญstica principal tienen las arras confirmatorias?

48 / 63

En caso de duda sobre la naturaleza de las arras en un contrato, ยฟquรฉ tipo de arras se presume preferente segรบn el Tribunal Supremo?

49 / 63

El contrato de compraventa se define como consensual, bilateral, oneroso y tรญpico. ยฟCuรกl es su causa fundamental?

50 / 63

ยฟCuรกl es uno de los motivos principales por los que una compraventa inmobiliaria se puede realizar en 'dos tiempos' (firma y cierre)?

51 / 63

Los motivos financieros son una de las razones para estructurar una compraventa en 'dos tiempos'. ยฟA quรฉ se refiere principalmente?

52 / 63

Cuando la compraventa de un inmueble se realiza en 'dos tiempos', ยฟquรฉ tipo de obligaciones suelen acordar las partes para el perรญodo entre la firma y el cierre?

53 / 63

La clรกusula MAC (Material Adverse Change) en un contrato de compraventa suele contemplar situaciones como:

54 / 63

En una compraventa con precio aplazado, ยฟquรฉ consecuencia tiene el incumplimiento de la obligaciรณn de pago por parte del comprador, si se ha pactado una condiciรณn resolutoria?

55 / 63

Para que una condiciรณn resolutoria expresa por impago del precio sea efectiva en una compraventa con precio aplazado, ยฟquรฉ debe hacer el vendedor?

56 / 63

En el rรฉgimen de responsabilidad del vendedor, ยฟcuรกl es el efecto de una due diligence exhaustiva y la informaciรณn facilitada al comprador?

57 / 63

Si los riesgos de negocio son 'contingencias ciertas pendientes de ejecuciรณn' (ej. expropiaciรณn, sentencia firme), ยฟcuรกl es el tratamiento contractual tรญpico?

58 / 63

ยฟCรณmo se tratan contractualmente los 'riesgos contingentes conocidos', como procedimientos sancionadores o litigios abiertos, en una operaciรณn?

59 / 63

Los 'riesgos desconocidos', no identificados durante el proceso de due diligence, ยฟcรณmo se cubren tรญpicamente en un contrato de compraventa?

60 / 63

Una de las limitaciones cualitativas a la responsabilidad del vendedor bajo las Representations & Warranties (R&Ws) es:

61 / 63

ยฟQuรฉ tipo de limitaciรณn a la responsabilidad del vendedor se refiere al 'Cap'?

62 / 63

En las limitaciones cuantitativas a la responsabilidad del vendedor, el 'Basket' se refiere a:

63 / 63

En el contexto de las R&Ws, las limitaciones temporales a la responsabilidad del vendedor suelen oscilar entre:

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/51

Real Estate 5 (Tipos de Inversores)

1 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversor considera la maduraciรณn del desarrollo del inmueble como una fuente de oportunidad para la inversiรณn?

2 / 51

ยฟQuรฉ factor juega un papel fundamental para las decisiones de los inversores Distress, que buscan mayores rentabilidades en situaciones de mayor ajuste de precios?

3 / 51

Si un inversor busca retornos del 8-10% y sus inversiones siguen siendo a largo plazo para activos principales y poca financiaciรณn, ยฟquรฉ perfil de inversor tiene?

4 / 51

El objeto de inversiรณn de los inversores Core suele ser la diversificaciรณn y el perรญodo de madurez de la inversiรณn estรก basada en:

5 / 51

La tendencia del mercado juega un papel fundamental para los inversores Distress porque les permite identificar:

6 / 51

La fรฉrrea credibilidad de un cambio de ciclo es una caracterรญstica de los inversores Distress, que priorizan las ganancias sobre la:

7 / 51

ยฟPor quรฉ los retornos exigidos por los inversores de 'valor aรฑadido' son mรกs altos (10-15%)?

8 / 51

ยฟCuรกl es la rentabilidad esperada para un inversor 'Oportunista' en inmuebles terminados que demandan una inversiรณn en mejora?

9 / 51

ยฟQuรฉ ejemplos cumplen las expectativas de un inversor 'Oportunista' en cuanto a activos en transformaciรณn?

10 / 51

ยฟQuรฉ se busca en situaciones de mayor ajuste de precios por parte de los inversores Distress?

11 / 51

ยฟCuรกl es el objetivo de los inversores finales en el mercado BtR?

12 / 51

Las inversiones de Valor Aรฑadido son normalmente mรกs cortas en el tiempo y se basan en el criterio del reposicionamiento como:

13 / 51

ยฟQuรฉ acciรณn es un ejemplo claro de inversiรณn para un inversor de 'valor aรฑadido'?

14 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversor se caracteriza por comprar proyectos llave en mano, asumiendo el riesgo de comercializaciรณn y dejando al promotor el riesgo de promociรณn?

15 / 51

ยฟQuรฉ tipo de situaciones, mรกs allรก de la transformaciรณn, son de interรฉs para los inversores 'Oportunista'?

16 / 51

La rentabilidad exigida y los niveles de apalancamiento son bajos para los inversores que buscan las inversiones mรกs seguras a largo plazo en zonas principales. ยฟQuรฉ tipo de inversor es?

17 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversor se enfoca en la puesta en marcha de negocios que no han funcionado en el inmueble y que se espera se reposicionen vรญa un nuevo operador?

18 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversor inmobiliario se caracteriza por buscar las inversiones mรกs seguras y estables a largo plazo?

19 / 51

La diversificaciรณn es el objeto de inversiรณn para los inversores:

20 / 51

ยฟQuรฉ inversor busca crear valor con una pequeรฑa transformaciรณn o reposicionamiento y estรก dispuesto a asumir un ligero riesgo respecto a un inversor Core?

21 / 51

ยฟCรณmo se relaciona el perรญodo de madurez de la inversiรณn para los inversores mรกs conservadores con los ciclos econรณmicos?

22 / 51

ยฟCuรกl es el pilar clave que motiva a los inversores Core+ para alcanzar un mayor valor en sus activos?

23 / 51

ยฟQuรฉ tipo de activos son ejemplos para los inversores Core+, requiriendo una gestiรณn activa?

24 / 51

ยฟQuรฉ inversor busca la maximizaciรณn de beneficio basรกndose en los cambios de ciclo?

25 / 51

ยฟQuรฉ buscan aquellos inversores clasificados como 'Oportunista' en el mercado inmobiliario?

26 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversor busca oportunidades en mercados consolidados o con potencial de mejora?

27 / 51

De acuerdo con la clasificaciรณn de los inversores en el mercado BtR, ยฟquรฉ tipo de inversor se caracteriza por utilizar un apalancamiento elevado para lograr su objetivo de rentabilidad?

28 / 51

ยฟCรณmo buscan los inversores Core+ crear valor en sus inversiones inmobiliarias?

29 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversores compran carteras de inmuebles con problemas de morosidad (NPLs)?

30 / 51

ยฟQuรฉ caracterรญstica es comรบn entre los inversores 'Oportunista' en cuanto a su financiaciรณn?

31 / 51

ยฟEn quรฉ tipo de ubicaciones geogrรกficas suelen concentrar sus inversiones los inversores Core?

32 / 51

ยฟQuรฉ porcentaje de retorno se espera para un inversor 'Oportunista' que asume riesgo de desarrollo urbanรญstico o promociรณn inmobiliaria?

33 / 51

ยฟCuรกl es el enfoque de inversiรณn de los patrimonialistas en el sector inmobiliario?

34 / 51

El retorno para los inversores Core es ligeramente superior a la rentabilidad del bono a diez aรฑos con un ligero premium sectorial inmobiliario, situรกndose en:

35 / 51

ยฟEn quรฉ momentos del mercado los inversores 'Distress' focalizan sus objetivos de compra?

36 / 51

La promociรณn inmobiliaria y los cambios de uso son ejemplos claros de estrategias para los inversores de:

37 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversor inmobiliario suele tener periodos de inversiรณn mรกs cortos y se enfoca en el reposicionamiento para maximizar el valor?

38 / 51

Un inversor Core+ se enfoca en activos principales y secundarios que se necesita una gestiรณn proactiva, buscando retornos entre:

39 / 51

ยฟQuรฉ relaciรณn existe entre las situaciones de mercado para un inversor 'Distress' y las rentabilidades buscadas?

40 / 51

ยฟCuรกl es un ejemplo claro de lo que busca adquirir un inversor 'Distress'?

41 / 51

En el mercado BtR, ยฟcuรกl de los siguientes inversores busca un retorno del 8%-10%?

42 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversor busca oportunidades por las expectativas para conseguir la estabilizaciรณn de un inmueble?

43 / 51

ยฟQuรฉ factores pueden generar una oportunidad para un inversor 'Oportunista'?

44 / 51

ยฟQuรฉ creencia fundamental impulsa las adquisiciones de los inversores 'Distress'?

45 / 51

Los cambios de uso son una estrategia tรญpica del inversor de valo aรฑadido ยฟQรบe tipo de retornos esperan estos inversores?

46 / 51

Los cambios de uso de los inmuebles son un ejemplo mรกs claro de estrategia para los inversores de Valor Aรฑadido que buscan:

47 / 51

ยฟCuรกl es una caracterรญstica fundamental de los inversores Core en cuanto a la rentabilidad exigida y el apalancamiento?

48 / 51

ยฟQuรฉ riesgo es asumido por el inversor Core + en el modelo de inversiรณn con Garantรญa de Rentas?

49 / 51

Las inversiones de los Core+ son a largo plazo, para activos principales y con poca financiaciรณn. Esto se debe a que buscan:

50 / 51

ยฟQuรฉ tipo de inversor asume riesgo por encima del 15% para inmuebles terminados que demandan una inversiรณn en mejora y se caracteriza por un mayor grado de apalancamiento financiero?

51 / 51

ยฟCรณmo es la liquidez de los inversores 'Distress'?

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Real Estate 6 (Hoteles)

1 / 49

ยฟQuรฉ tipo de operaciรณn de financiaciรณn para hoteles es una excepciรณn a la norma de financiaciรณn individualizada y se asocia con grandes ventas de carteras?

2 / 49

Si un hotel recibe financiaciรณn con contratos pignorados obligado cumplimiento 'triple net', ยฟquiรฉn asume la responsabilidad del CAPEX?

3 / 49

Un modelo de negocio 'patrimonialista' en la hotelerรญa se caracteriza por:

4 / 49

ยฟQuรฉ factor de valoraciรณn considera cรณmo llegan los clientes al hotel, ya sea a travรฉs de viajes organizados o por su cuenta?

5 / 49

La consideraciรณn de dรฉficits de CAPEX en la valoraciรณn de un hotel implica evaluar:

6 / 49

ยฟCuรกl es la principal diferencia en los plazos de financiaciรณn entre los operadores clรกsicos y los sponsors financieros/family office?

7 / 49

Cuando se habla de activos 'totalmente performings' en el contexto de financiaciรณn hotelera, ยฟquรฉ indica esta condiciรณn?

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ยฟQuรฉ tipo de operaciรณn se caracteriza por una posible 'trampa' donde un precio de transacciรณn mรกs alto no necesariamente implica una mayor renta para el inversor?

9 / 49

Si un hotel se financia con un LTV mรกximo del 75% y cuenta con garantรญa hipotecaria, ยฟquรฉ tipo de operador es mรกs probable que sea?

10 / 49

En el รกmbito de la valoraciรณn, ยฟquรฉ diferencia clave se puede observar entre dos destinos vacacionales como Baleares y Canarias?

11 / 49

ยฟPor quรฉ las operaciones de deuda corporativa no eran habituales para la financiaciรณn hotelera, a excepciรณn de casos muy especรญficos?

12 / 49

En el contexto de la financiaciรณn hotelera, ยฟquรฉ significa un 'prรฉstamo bullet'?

13 / 49

ยฟCuรกl de los siguientes no es un modelo de negocio listado como relevante para la valoraciรณn hotelera?

14 / 49

Si un hotel tiene un modelo de negocio de 'explotaciรณn', ยฟquรฉ implica principalmente?

15 / 49

ยฟQuรฉ factor fundamental de valoraciรณn de hoteles se relaciona con la capacidad de un destino para atraer visitantes de paรญses cercanos?

16 / 49

En algunos casos de financiaciรณn, se menciona una importante inversiรณn en CAPEX. ยฟCon quรฉ objetivo principal se realiza esta inversiรณn?

17 / 49

La mayorรญa de las financiaciones sobre activos hoteleros se realizan sobre propiedades que estรกn en quรฉ condiciรณn de rendimiento?

18 / 49

Cuando se habla de contratos 'triple net' en la financiaciรณn hotelera con sponsors, ยฟquรฉ implicaciรณn principal tienen respecto a las rentas y el CAPEX?

19 / 49

En las operaciones con sponsor financiero o family office, ยฟquรฉ tipo de contratos se mencionan como pignorados y de obligado cumplimiento?

20 / 49

ยฟQuรฉ tipo de plazos se asocian a las financiaciones con sponsor financiero o family office?

21 / 49

En las financiaciones con sponsor financiero o family office, ยฟcuรกl es el rango de LTV que se menciona?

22 / 49

Para operaciones con un sponsor financiero o family office, ยฟcuรกl es el tipo de garantรญa principal utilizado?

23 / 49

ยฟCรณmo se describen los calendarios de amortizaciรณn de los prรฉstamos para operadores clรกsicos en el mercado hotelero?

24 / 49

ยฟQuรฉ tipo de financiaciรณn no era habitual en el mercado hotelero, excepto en operaciones muy especรญficas como ventas de carteras tipo HISPANIA?

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En el caso de proyectos hoteleros en el extranjero, ยฟquรฉ tipo de garantรญa adicional a la hipotecaria solรญa ser habitual para los operadores clรกsicos?

26 / 49

ยฟCuรกl es el LTV (Loan To Value) mรกximo que suelen alcanzar las operaciones de financiaciรณn de operadores clรกsicos?

27 / 49

ยฟCuรกl es el plazo habitual de amortizaciรณn para los prรฉstamos de los operadores clรกsicos en hoteles?

28 / 49

Para los operadores clรกsicos en el sector hotelero, ยฟcuรกl es el tipo de garantรญa mรกs comรบn en sus operaciones de financiaciรณn?

29 / 49

ยฟCรณmo se suele estructurar la financiaciรณn para la mayorรญa de los hoteles, segรบn el mercado de deuda?

30 / 49

Respecto a los dรฉficits de CAPEX, ยฟquรฉ tipo de cuestiรณn se plantea en el contexto de la valoraciรณn y financiaciรณn hotelera?

31 / 49

La proximidad a mercados emisores es un factor importante. ยฟQuรฉ ejemplo se utiliza para ilustrar su relevancia?

32 / 49

ยฟQuรฉ factor, ademรกs de la ubicaciรณn geogrรกfica, es fundamental para la valoraciรณn de un hotel y se relaciona con la facilidad de acceso?

33 / 49

Se menciona que Baleares y Canarias son destinos vacacionales, ยฟquรฉ diferencia fundamental se resalta entre ellos a efectos de valoraciรณn?

34 / 49

ยฟCรณmo influye la ubicaciรณn geogrรกfica en la valoraciรณn de hoteles, segรบn los aspectos fundamentales?

35 / 49

En el contexto de la valoraciรณn hotelera, ยฟquรฉ significa la tipologรญa de facturaciรณn MICE?

36 / 49

ยฟCuรกl de las siguientes no se considera una tipologรญa de facturaciรณn relevante para la valoraciรณn hotelera?

37 / 49

ยฟQuรฉ modelo de negocio implica que el propietario es tambiรฉn el operador del hotel?

38 / 49

Al considerar la valoraciรณn de un hotel, ยฟquรฉ factor clave distingue un hotel vacacional de uno urbano?

39 / 49

En los รบltimos aรฑos, ยฟquรฉ tipo de inversiรณn sobrepasa ligeramente a la otra en el sector hotelero en Espaรฑa?

40 / 49

ยฟCuรกl de los siguientes operadores mantendrรก el porcentaje mayoritario tras la transacciรณn del 35% por GIC en Blackstone HIPartners?

41 / 49

ยฟQuรฉ tipo de hotel se describe como 'Urbano 5* Gran Lujo'?

42 / 49

ยฟQuรฉ factor influye en el precio de venta de un hotel urbano de 5 estrellas como el Hotel Fairmont Rey Juan CarlosI?

43 / 49

ยฟCuรกl de las siguientes opciones describe mejor el mercado hotelero en Baleares y Canarias?

44 / 49

ยฟQuรฉ ha impulsado el incremento del ADR (precio medio por habitaciรณn) en el sector hotelero?

45 / 49

ยฟQuรฉ se entiende por 'RevPar' en el contexto del texto?

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ยฟCuรกl de las siguientes opciones NO es un modelo de negocio utilizado en el sector hotelero?

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ยฟQuรฉ caracterรญstica distingue al mercado hotelero en Baleares y Canarias?

48 / 49

ยฟCuรกl de las siguientes opciones NO es una tipologรญa de facturaciรณn en el sector hotelero?

49 / 49

Al aplicar el mรฉtodo de Comparaciรณn para valorar un hotel, ยฟquรฉ magnitud se utiliza comรบnmente como referencia?

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Real Estate 7 (Urbanismo)

1 / 35

ยฟQuรฉ categorรญa de suelo se clasifica en Comรบn y Especial Protecciรณn?

2 / 35

Los Planes de Ordenaciรณn del Medio Natural y Rural son competencia de quรฉ nivel de administraciรณn?

3 / 35

ยฟQuรฉ tipo de directivas emite la Uniรณn Europea en el contexto de la jerarquรญa de planeamiento?

4 / 35

El plan urbanรญstico es un instrumento fundamental que establece la utilizaciรณn, ordenaciรณn y edificaciรณn del suelo. ยฟQuรฉ tipo de transformaciรณn significa respecto al derecho de propiedad?

5 / 35

ยฟQuรฉ instrumento de planeamiento se utiliza para concretar especรญficamente los volรบmenes edificables?

6 / 35

Cuรกl de las siguientes figuras de planeamiento de la Comunidad de Madrid es descrita como una nueva figura y estรก conectada al planeamiento municipal?

7 / 35

ยฟQuรฉ tipo de planes son ejemplos de la competencia del Estado en la jerarquรญa del planeamiento?

8 / 35

Dentro de la Ejecuciรณn del Planeamiento, ยฟquรฉ tipo de gestiรณn se realiza sobre el plan?

9 / 35

ยฟCuรกl es el propรณsito del Planeamiento Urbanรญstico en relaciรณn con la clasificaciรณn del suelo?

10 / 35

Las leyes urbanรญsticas establecen la utilizaciรณn de un suelo, su ordenaciรณn y edificaciรณn. ยฟA travรฉs de quรฉ instrumento se logra esto?

11 / 35

El plan urbanรญstico es la base para la ordenaciรณn urbana. ยฟQuรฉ mรกs representa en relaciรณn con un programa de actuaciรณn?

12 / 35

ยฟQuรฉ diferencia fundamental existe entre el Planeamiento Urbanรญstico y la Gestiรณn Urbanรญstica?

13 / 35

ยฟQuรฉ define la RAE como conjunto de instrumentos normativos que rigen la ordenaciรณn del suelo y las condiciones para su transformaciรณn y conservaciรณn?

14 / 35

ยฟQuรฉ dos figuras principales componen el Planeamiento Municipal?

15 / 35

ยฟQuรฉ nivel de planificaciรณn en la jerarquรญa se encarga de Planes Territoriales y Programas Coordinados de Acciรณn Territorial?

16 / 35

La Ejecuciรณn del Planeamiento incluye la regulaciรณn de los distintos Sistemas de Actuaciรณn. ยฟQuรฉ mรกs implica esta fase?

17 / 35

ยฟCuรกl es el propรณsito del Planeamiento Urbanรญstico?

18 / 35

ยฟQuรฉ significa que el plan urbanรญstico es un instrumento fundamental de las leyes urbanรญsticas?

19 / 35

Cuรกl de las siguientes afirmaciones sobre el Planeamiento Urbanรญstico es correcta?

20 / 35

El concepto central del derecho urbanรญstico, el plan urbanรญstico, se caracteriza por ser una representaciรณn de una realidad material. ยฟQuรฉ significa esto en tรฉrminos prรกcticos?

21 / 35

La Ejecuciรณn del Planeamiento implica la ejecuciรณn jurรญdica y fรญsica del Plan. ยฟQuรฉ otra forma de gestiรณn incluye?

22 / 35

El Planeamiento Urbanรญstico se utiliza para regular el desarrollo urbano. ยฟQuรฉ otro aspecto de la ciudad busca ordenar?

23 / 35

El Suelo No Urbanizable puede ser de dos tipos. ยฟCuรกles son?

24 / 35

La categorรญa de Suelo Urbanizable se diferencia en dos tipos. ยฟCuรกles son?

25 / 35

ยฟCuรกl de los siguientes planes es competencia de la Comunidad de Madrid en la jerarquรญa de planeamiento?

26 / 35

ยฟA quรฉ nivel de planificaciรณn corresponden las Directivas sectoriales como RED NATURA 2000?

27 / 35

La Ejecuciรณn del Planeamiento abarca la gestiรณn material y formal del plan. ยฟQuรฉ incluye tambiรฉn esta fase?

28 / 35

ยฟCuรกl de los siguientes es un uso del Planeamiento Urbanรญstico, aparte de clasificar el suelo y regular el desarrollo urbano?

29 / 35

Cuando se habla de la Gestiรณn Urbanรญstica, ยฟquรฉ se busca principalmente al ejecutar el planeamiento?

30 / 35

Ademรกs de ser la base para la ordenaciรณn urbana, ยฟquรฉ funciรณn cumple el plan urbanรญstico respecto a la utilizaciรณn y edificaciรณn del suelo?

31 / 35

ยฟCรณmo se relaciona el plan urbanรญstico con el derecho de propiedad, segรบn su concepto central?

32 / 35

El plan urbanรญstico es una representaciรณn grรกfica y normativa. ยฟDe quรฉ tipo de realidad se encarga de ordenar?

33 / 35

La Gestiรณn Urbanรญstica se enfoca en la ejecuciรณn del planeamiento. ยฟQuรฉ tipo de acciones incluye principalmente?

34 / 35

ยฟCuรกl de las siguientes afirmaciones describe mejor el Planeamiento Urbanรญstico?

35 / 35

Una de las competencias especรญficas del plan urbanรญstico es determinar la utilizaciรณn del suelo, su ordenaciรณn y edificaciรณn, ยฟa travรฉs de quรฉ se logra esto?

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Real Estate 8 (Fiscalidad)

1 / 54

Bajo las presunciones de elusiรณn, ยฟcuรกndo se considera que la transmisiรณn de valores recibidos en aportaciones de inmuebles puede indicar elusiรณn?

2 / 54

ยฟQuรฉ se presume como elusiรณn fiscal bajo la regla anti-abuso (art. 314.2 LMV) en la transmisiรณn de valores no cotizados?

3 / 54

ยฟCuรกl es la finalidad principal de la Regla Anti-Elusiรณn en la fiscalidad inmobiliaria?

4 / 54

ยฟCuรกl es el tratamiento fiscal del arrendamiento de edificaciones que NO son viviendas (ej. locales comerciales)?

5 / 54

ยฟCuรกl es el tratamiento fiscal del arrendamiento de viviendas?

6 / 54

En la Comunidad de Madrid, ยฟcuรกl es el tipo impositivo incrementado del AJD aplicable en casos de renuncia a la exenciรณn de IVA?

7 / 54

ยฟQuรฉ implica la inversiรณn del sujeto pasivo como consecuencia de la renuncia a la exenciรณn de IVA?

8 / 54

ยฟCuรกl es una de las consecuencias fiscales directas de la renuncia a la exenciรณn del IVA en una operaciรณn inmobiliaria?

9 / 54

ยฟCรณmo debe comunicarse la renuncia a la exenciรณn del IVA?

10 / 54

ยฟCuรกl es un requisito esencial para poder renunciar a la exenciรณn de IVA en terrenos y segundas transmisiones exentas?

11 / 54

ยฟCuรกndo NO se aplica la exenciรณn del IVA en segundas y posteriores transmisiones de edificaciones?

12 / 54

ยฟQuรฉ situaciรณn NO se considera una primera transmisiรณn de una edificaciรณn, a efectos fiscales?

13 / 54

ยฟCuรกl es el tratamiento fiscal de la primera transmisiรณn de edificaciones terminadas?

14 / 54

ยฟSe puede renunciar a la exenciรณn de IVA en la transmisiรณn de terrenos no edificables?

15 / 54

En la transmisiรณn de terrenos no edificables (rรบsticos), ยฟcuรกl es su tratamiento fiscal general en cuanto a IVA y TPO?

16 / 54

ยฟCuรกl es el tratamiento fiscal (IVA, TPO, AJD) de la transmisiรณn de terrenos edificables?

17 / 54

ยฟEn quรฉ casos la cuota variable del AJD (Actos Jurรญdicos Documentados) es compatible con el IVA?

18 / 54

ยฟCuรกndo grava la modalidad TPO del ITPAJD las operaciones inmobiliarias?

19 / 54

ยฟCuรกndo recae el IVA sobre las operaciones inmobiliarias?

20 / 54

ยฟCuรกl es la relaciรณn principal entre el IVA y la modalidad TPO del ITPAJD para las operaciones inmobiliarias?

21 / 54

ยฟEs aplicable el rรฉgimen especial de arrendamiento de vivienda si el requisito de contrataciรณn de personal se suple por la subcontrataciรณn a terceras sociedades especializadas en gestiรณn inmobiliaria?

22 / 54

ยฟBajo quรฉ condiciรณn puede una entidad con actividades complementarias aplicar la bonificaciรณn del rรฉgimen de arrendamiento de vivienda?

23 / 54

ยฟQuรฉ bonificaciรณn se aplica a la cuota en el rรฉgimen especial de arrendamiento de vivienda?

24 / 54

Para aplicar el rรฉgimen especial de arrendamiento de vivienda en el Impuesto sobre Sociedades, ยฟcuรกl es uno de los requisitos relacionados con el nรบmero de viviendas?

25 / 54

ยฟPuede el arrendamiento de inmuebles calificarse como actividad econรณmica en el IS si se subcontrata la gestiรณn a expertos especializados, sin contar con un empleado a jornada completa dedicado exclusivamente a su gestiรณn?

26 / 54

Para que el arrendamiento de inmuebles se califique como actividad econรณmica en el Impuesto sobre Sociedades (IS), ยฟcuรกl es el requisito general de medios humanos?

27 / 54

ยฟQuรฉ caracteriza a una entidad patrimonial segรบn la normativa del Impuesto sobre Sociedades?

28 / 54

ยฟCรณmo ha cambiado la Ley 38/2022 la tributaciรณn de la titularidad indirecta de inmuebles para no residentes en el Impuesto sobre Patrimonio (IP)?

29 / 54

Respecto a las funciones de direcciรณn, ยฟquรฉ requisito debe cumplir el sujeto pasivo para la exenciรณn de empresa familiar en el Impuesto sobre el Patrimonio?

30 / 54

Para la exenciรณn de empresa familiar en el Impuesto sobre el Patrimonio, ยฟcuรกl es uno de los requisitos de participaciรณn del sujeto pasivo en el capital de la entidad?

31 / 54

ยฟEl rรฉgimen fiscal especial de impatriados permite al contribuyente aplicar la exenciรณn por reinversiรณn en vivienda habitual contenida en la normativa del IRPF?

32 / 54

ยฟCuรกl ha sido el cambio de criterio del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (Sentencia 316/2024 de 6 mayo 2024) respecto a la imputaciรณn de rentas inmobiliarias para los impatriados y su vivienda habitual?

33 / 54

ยฟCon quรฉ beneficios fiscales de la normativa del IRPF es incompatible la aplicaciรณn del rรฉgimen fiscal especial de impatriados?

34 / 54

ยฟCuรกl es el rango de la Base del ahorro aplicable a las ganancias/pรฉrdidas patrimoniales?

35 / 54

ยฟQuรฉ se resta del valor de transmisiรณn de un inmueble al calcular las ganancias/pรฉrdidas patrimoniales?

36 / 54

Para bienes inmuebles afectos a actividades econรณmicas, ยฟquรฉ valor se toma como valor de adquisiciรณn en el cรกlculo de ganancias/pรฉrdidas patrimoniales?

37 / 54

ยฟCรณmo se ajusta el valor de adquisiciรณn para el cรกlculo de ganancias/pรฉrdidas patrimoniales con respecto a las amortizaciones?

38 / 54

ยฟQuรฉ elementos se incluyen en el valor de adquisiciรณn de un inmueble para el cรกlculo de ganancias/pรฉrdidas patrimoniales?

39 / 54

ยฟCรณmo se calcula la base imponible para las ganancias y pรฉrdidas patrimoniales derivadas de la transmisiรณn de un bien inmueble?

40 / 54

ยฟCuรกl es el hecho imponible de las ganancias y pรฉrdidas patrimoniales en el contexto de la fiscalidad inmobiliaria para personas fรญsicas?

41 / 54

ยฟBajo quรฉ condiciones los inmuebles afectos a actividades econรณmicas se encuentran sujetos pero exentos de tributaciรณn en el Impuesto sobre Patrimonio (IP)?

42 / 54

A efectos del Impuesto sobre Patrimonio, ยฟcuรกl es la situaciรณn de los inmuebles que generan Rendimiento de Capital Inmobiliario (RCI)?

43 / 54

ยฟSon aplicables las reducciones previstas en el artรญculo 23 de la Ley del IRPF para los rendimientos de inmuebles destinados a vivienda en el caso de Rendimiento de Actividad Econรณmica (RAE)?

44 / 54

ยฟQuรฉ ocurre con la imputaciรณn de rentas inmobiliarias si un inmueble afecto a una actividad econรณmica no estรก arrendado?

45 / 54

ยฟQuรฉ tipo de gastos adicionales, ademรกs de los derivados del arrendamiento, son deducibles en el Rendimiento de Actividad Econรณmica (RAE)?

46 / 54

En el cรกlculo de la base imponible para el Rendimiento de Actividad Econรณmica (RAE), ยฟcรณmo se tratan los gastos derivados del arrendamiento de inmuebles?

47 / 54

ยฟCuรกl es un requisito fundamental para que se considere que un inmueble estรก afecto a una actividad econรณmica, segรบn el Artรญculo 27.2 LIRPF?

48 / 54

ยฟQuรฉ constituye el hecho imponible del Rendimiento de Actividad Econรณmica (RAE)?

49 / 54

ยฟCรณmo se consideran las cantidades destinadas a la ampliaciรณn o mejora de bienes inmuebles a efectos de deducciรณn en el Rendimiento de Capital Inmobiliario (RCI)?

50 / 54

ยฟCรณmo se determina el valor de la construcciรณn para calcular la amortizaciรณn deducible en el Rendimiento de Capital Inmobiliario (RCI)?

51 / 54

Para la amortizaciรณn de un inmueble en el cรกlculo del Rendimiento de Capital Inmobiliario (RCI), ยฟcuรกl es el porcentaje mรกximo deducible del valor de la construcciรณn?

52 / 54

ยฟQuรฉ lรญmite mรกximo se establece para la deducciรณn de intereses y gastos de financiaciรณn, asรญ como gastos de conservaciรณn y reparaciรณn, en el cรกlculo del Rendimiento de Capital Inmobiliario (RCI)?

53 / 54

ยฟCรณmo se determinan los gastos fiscalmente deducibles en el cรกlculo de la base imponible para el Rendimiento de Capital Inmobiliario (RCI)?

54 / 54

ยฟQuรฉ tipo de rendimientos se consideran Rendimiento de Capital Inmobiliario (RCI) para fines de tributaciรณn?

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Real Estate 9 (SOCIMI)

1 / 53

ยฟCuรกl es el requisito esencial para la aplicaciรณn del rรฉgimen fiscal especial?

2 / 53

ยฟCuรกl es la razรณn principal por la que se exige que las SOCIMI coticen en mercados regulados o sistemas multilaterales de negociaciรณn?

3 / 53

ยฟPor quรฉ es necesario que las acciones de una SOCIMI sean nominativas?

4 / 53

ยฟCuรกles de los requisitos de una SOCIMI deben cumplirse desde el ejercicio de la opciรณn por el rรฉgimen fiscal especial?

5 / 53

ยฟDรณnde deben estar admitidas a cotizaciรณn las acciones de una SOCIMI?

6 / 53

ยฟQuรฉ porcentaje de los resultados de una SOCIMI debe ser obligatoriamente distribuido?

7 / 53

ยฟQuรฉ porcentaje mรญnimo de las rentas de una SOCIMI debe derivarse del arrendamiento de sus inmuebles?

8 / 53

ยฟQuรฉ porcentaje mรกximo de las rentas obtenidas por una SOCIMI puede proceder de actividades accesorias, distintas del arrendamiento?

9 / 53

Una vez adquiridos, ยฟcuรกnto tiempo deben mantenerse los inmuebles urbanos para el arrendamiento en la cartera de una SOCIMI para cumplir con el requisito?

10 / 53

ยฟQuรฉ porcentaje mรญnimo de sus activos debe estar invertido en inmuebles de naturaleza urbana o participaciones en otras SOCIMI para cumplir los requisitos de inversiรณn?

11 / 53

ยฟCuรกl es el objeto social principal de una SOCIMI en cuanto a la inversiรณn?

12 / 53

ยฟQuรฉ tipo de acciones debe tener una SOCIMI?

13 / 53

ยฟCuรกl es el capital social mรญnimo exigido para una SOCIMI?

14 / 53

ยฟQuรฉ forma jurรญdica debe adoptar una SOCIMI?

15 / 53

ยฟCuรกndo empiezan a aplicarse los beneficios en imposiciรณn indirecta (ITPAJD, IOS, etc.) para una SOCIMI?

16 / 53

ยฟDesde cuรกndo aplican los beneficios fiscales en el Impuesto sobre Sociedades para una SOCIMI?

17 / 53

Si una SOCIMI es considerada Empresa Familiar, ยฟa quรฉ disposiciones relativas a impuestos se le aplican?

18 / 53

ยฟQuรฉ ventaja ofrece la transparencia propia de un vehรญculo cotizado a una SOCIMI?

19 / 53

ยฟQuรฉ exenciรณn fiscal disfrutan las SOCIMI en las operaciones de constituciรณn y aumento de capital?

20 / 53

Ademรกs de las viviendas, ยฟpara quรฉ otras adquisiciones aplica la bonificaciรณn del 95% del ITPAJD?

21 / 53

ยฟQuรฉ bonificaciรณn se aplica a las SOCIMI en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurรญdicos Documentados (ITPAJD) por la adquisiciรณn de viviendas destinadas al arrendamiento?

22 / 53

ยฟCรณmo tributan las plusvalรญas generadas en los inmuebles a lo largo de la vida de una SOCIMI?

23 / 53

ยฟCuรกl es la tasa de gravamen en el Impuesto sobre Sociedades (IS) para una SOCIMI, con una excepciรณn?

24 / 53

Respecto a la propiedad de los bienes inmuebles, ยฟquรฉ se entiende por propiedad en el contexto de una SOCIMI?

25 / 53

ยฟA travรฉs de quรฉ tipo de instituciones pueden las SOCIMI tambiรฉn canalizar inversiรณn indirecta?

26 / 53

Si una SOCIMI invierte indirectamente en otras entidades no residentes, ยฟquรฉ caracterรญstica principal deben tener estas entidades?

27 / 53

ยฟDe quรฉ manera puede una SOCIMI canalizar su inversiรณn indirecta en activos inmobiliarios?

28 / 53

Ademรกs del arrendamiento, ยฟquรฉ otra actividad relacionada con inmuebles se incluye entre las posibles de una SOCIMI?

29 / 53

ยฟQuรฉ ley regula el rรฉgimen fiscal especial de las SOCIMI?

30 / 53

ยฟCuรกl es el objetivo social principal de una SOCIMI segรบn su rรฉgimen fiscal especial?

31 / 53

ยฟQuรฉ tipo de inversiones puede realizar una SOCIMI, ademรกs de la inversiรณn en bienes inmuebles?

32 / 53

ยฟCuรกl es la principal caracterรญstica que define a las SOCIMIs?

33 / 53

ยฟQuรฉ tipo de actividades complementarias puede realizar una SOCIMI ademรกs de la inversiรณn en bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento?

34 / 53

ยฟCuรกl es el lรญmite mรกximo permitido para las actividades que no generan rentas directas de inversiรณn inmobiliaria para una SOCIMI?

35 / 53

ยฟCuรกl es el porcentaje mรญnimo del valor del activo que genera rentas que debe tener una SOCIMI para cumplir con el objeto social?

36 / 53

ยฟCuรกl de los siguientes vehรญculos de inversiรณn inmobiliaria requiere que sus acciones estรฉn repartidas entre al menos 20 accionistas con menos del 5% del capital social?

37 / 53

En el contexto de las limitaciones derivadas del conflicto de interรฉs, ยฟquรฉ tipo de activo NO puede superar el 25% del patrimonio de la sociedad para las SOCIMIs?

38 / 53

ยฟQuรฉ se requiere en cuanto a la cantidad de accionistas para una SOCIMI?

39 / 53

ยฟQuรฉ criterio se utiliza para reconocer los activos inmobiliariosde las SOCIMIs segรบn la NIC 40?

40 / 53

ยฟCuรกl de las siguientes afirmaciones sobre la valoraciรณn empresarial de una SOCIMI es correcta?

41 / 53

ยฟQuรฉ tipo de valoraciรณn inmobiliaria es necesaria para la salida a mercado de una SOCIMI?

42 / 53

ยฟCuรกl es un requisito financiero para una SOCIMI en relaciรณn con el capital?

43 / 53

ยฟQuรฉ tipo de activos representa el 80% de la cartera de las SOCIMIs?

44 / 53

ยฟCuรกl de las siguientes afirmaciones es correcta sobre las participaciones accionariales en otras Socimis?

45 / 53

ยฟQuรฉ caracterรญstica define a las SOCIMIs especializadas?

46 / 53

ยฟCuรกl es la obligaciรณn que tienen las SOCIMIs respecto a los terrenos dedicados a promociรณn de activos?

47 / 53

ยฟCuรกl de los siguientes activos NO puede ser adquirido por las SOCIMIs?

48 / 53

ยฟEn quรฉ situaciones especรญficas se aplica una exenciรณn total del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurรญdicos Documentados (ITP y AJD) para una SOCIMI?

49 / 53

ยฟQuรฉ deducciรณn temporal se aplica al requisito de permanencia de 3 aรฑos para un inmueble alquilado en una SOCIMI si estuvo ofrecido en alquiler?

50 / 53

ยฟCuรกl es el periodo mรญnimo de permanencia exigido para las participaciones en otras REITs que posee una SOCIMI?

51 / 53

ยฟQuรฉ porcentaje mรญnimo de los beneficios provenientes de la venta de activos debe distribuir una SOCIMI anualmente, con la posibilidad de reinvertir el remanente?

52 / 53

ยฟQuรฉ porcentaje de los beneficios obtenidos por participaciones en otras REITs debe distribuir anualmente una SOCIMI?

53 / 53

ยฟCuรกl es el nรบmero mรญnimo de activos que una SOCIMI debe poseer segรบn la normativa?

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/47

Real Estate 10 (Metodologรญas de Valoraciรณn)

1 / 47

En el รกmbito de la valoraciรณn inmobiliaria, ยฟcuรกl es el mรฉtodo mรกs comรบnmente empleado y en quรฉ se fundamenta principalmente?

2 / 47

Para aplicar el mรฉtodo de valoraciรณn por comparables, ยฟquรฉ caracterรญsticas deben tener las operaciones estudiadas en relaciรณn con el activo que se estรก analizando?

3 / 47

En el mรฉtodo de mercado, ยฟcuรกl es el propรณsito de la homogeneizaciรณn de los precios unitarios de mercado?

4 / 47

ยฟCuรกndo podrรญa no ser adecuado aplicar el mรฉtodo de comparaciรณn en la valoraciรณn de un inmueble?

5 / 47

Antes de realizar una valoraciรณn mediante el enfoque de mercado, ยฟquรฉ paso es fundamental para verificar la realidad fรญsica del inmueble?

6 / 47

Al utilizar el mรฉtodo de comparaciรณn con ponderaciรณn, ยฟquรฉ indica generalmente un mayor peso asignado a un comparable?

7 / 47

En el proceso de homogeneizaciรณn de comparables, ยฟcรณmo se utiliza un coeficiente para una caracterรญstica especรญfica cuando esta es mejor en el comparable que en el inmueble a valorar?

8 / 47

Cuando se calcula el valor homogeneizado de un comparable, ยฟquรฉ operaciรณn se realiza con el coeficiente de homogeneizaciรณn total y el ratio unitario original?

9 / 47

ยฟCuรกndo es mรกs adecuado aplicar un enfoque de valoraciรณn basado en las rentas en lugar del enfoque de mercado?

10 / 47

En el mรฉtodo de capitalizaciรณn de rentas, ยฟquรฉ representa el tรฉrmino 'multiplicador' o 'yield purchase' (YP)?

11 / 47

Si en el enfoque de rentas el multiplicador o el nรบmero de aรฑos para recuperar la inversiรณn aumenta, ยฟcรณmo se relaciona esto con la rentabilidad objetivo ('yield') del activo?

12 / 47

ยฟQuรฉ metodologรญa de valoraciรณn de rentas se basa en la predicciรณn de ingresos netos futuros y considera un valor residual de la propiedad al final del perรญodo?

13 / 47

ยฟQuรฉ mรฉtodo de valoraciรณn de activos alternativos se basa en el anรกlisis del precio pagado por terceros por activos similares?

14 / 47

ยฟCuรกl es una de las ventajas principales del mรฉtodo de Comparaciรณn para la valoraciรณn de activos?

15 / 47

ยฟCuรกl es una limitaciรณn importante del mรฉtodo de Comparaciรณn para la valoraciรณn de activos?

16 / 47

El mรฉtodo de Comparaciรณn evalรบa el precio pagado por terceros por activos similares. ยฟQuรฉ implica esto en la relaciรณn entre precio y valor?

17 / 47

En el proceso de valoraciรณn de un activo inmobiliario, ยฟcuรกl de los siguientes pasos se realiza despuรฉs de investigar el precio de venta de inmuebles similares?

18 / 47

Al valorar un inmueble, el paso de 'calcular un ratio medio de precio por metro cuadrado' se basa en quรฉ?

19 / 47

ยฟPor quรฉ la media ponderada se considera un indicador de valor mรกs representativo que la media aritmรฉtica en el ejemplo de ponderaciรณn?

20 / 47

ยฟCรณmo se relaciona un aumento del riesgo de la inversiรณn con el nรบmero de aรฑos en recuperar la inversiรณn?

21 / 47

ยฟQuรฉ sucede con la rentabilidad de un activo si el efecto multiplicador o el nรบmero de aรฑos en recuperar la inversiรณn crece?

22 / 47

ยฟQuรฉ tipo de relaciรณn existe entre el multiplicador o tasa de capitalizaciรณn y la rentabilidad objetivo?

23 / 47

ยฟCรณmo se puede transformar la tasa de capitalizaciรณn (multiplicador) a rentabilidad objetivo o โ€œyieldโ€?

24 / 47

ยฟQuรฉ representa el 'multiplicador' en el contexto de la capitalizaciรณn de rentas?

25 / 47

ยฟCon quรฉ otro nombre se conoce al 'multiplicador' en el mรฉtodo de capitalizaciรณn de rentas?

26 / 47

ยฟCuรกl es la fรณrmula para calcular el valor de una inversiรณn inmobiliaria mediante capitalizaciรณn de rentas?

27 / 47

ยฟPara quรฉ tipo de inmuebles es aplicable la metodologรญa de capitalizaciรณn de rentas?

28 / 47

ยฟCuรกles son los dos mรฉtodos principales dentro del enfoque de rentas?

29 / 47

ยฟQuรฉ enfoque de valoraciรณn es mรกs desarrollado y con visiรณn inversora, y puede ofrecer un mayor ajuste para inmuebles multivariables?

30 / 47

ยฟCuรกndo se considera que el mรฉtodo de comparaciรณn no logra tener en consideraciรณn todos los factores que inciden en el valor de un inmueble?

31 / 47

ยฟCรณmo se obtiene el valor resultante y aplicable del estudio de homogeneizaciรณn?

32 / 47

ยฟCรณmo se calcula el valor homogeneizado final de un comparable individual?

33 / 47

ยฟCรณmo se obtiene el coeficiente de homogeneizaciรณn total para un comparable?

34 / 47

ยฟCuรกl es el primer paso para calcular el valor homogeneizado?

35 / 47

ยฟQuรฉ factores se utilizan para los coeficientes de homogeneizaciรณn en el enfoque de mercado?

36 / 47

ยฟQuรฉ significa un coeficiente de homogeneizaciรณn inferior a la unidad?

37 / 47

ยฟQuรฉ implica un coeficiente de homogeneizaciรณn superior a la unidad?

38 / 47

ยฟQuรฉ representa un coeficiente de homogeneizaciรณn igual a 1 en el mรฉtodo por homogeneizaciรณn?

39 / 47

ยฟCuรกl es el objetivo principal del cรกlculo de valor por homogeneizaciรณn de testigos?

40 / 47

ยฟQuรฉ indica un mayor peso de ponderaciรณn aplicado a un comparable en el ejemplo de valoraciรณn?

41 / 47

ยฟCรณmo se obtiene la Media Ponderada en el mรฉtodo de comparaciรณn?

42 / 47

ยฟCรณmo se calcula el Precio Ponderado en una tabla de valoraciรณn por comparables con ponderaciรณn?

43 / 47

ยฟQuรฉ proceso se debe realizar respecto al activo de referencia cuando se detectan diferencias significativas entre los testigos?

44 / 47

ยฟQuรฉ se realiza en segundo lugar despuรฉs de la homogeneizaciรณn en el cรกlculo del valor de mercado?

45 / 47

ยฟCuรกl es el primer paso para calcular el valor de mercado de un inmueble en el enfoque de comparaciรณn?

46 / 47

ยฟQuรฉ tipo de mรฉtodos y inputs se asocian al enfoque de valoraciรณn 'AVM (Automated Valuation Model)'?

47 / 47

Dentro del enfoque de valoraciรณn por 'Mercado', ยฟquรฉ mรฉtodo se utiliza y quรฉ tipo de datos de entrada (inputs) son clave?

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/29

Real Estate 11 (Logรญstico, Industrial, Oficina)

1 / 29

Ademรกs de los incrementos de renta y las extensiones de contrato, ยฟquรฉ otra estrategia de arrendamiento puede generar flujos de caja futuros para un activo de oficinas?

2 / 29

En un escenario adverso donde las yields estรกn expandiรฉndose, ยฟcuรกl es la principal vรญa para que el Asset Manager optimice el valor de los inmuebles?

3 / 29

ยฟQuรฉ ocurre con el valor de un inmueble, como una oficina, si las yields inmobiliarias se comprimen o reducen?

4 / 29

Si las yields inmobiliarias suben o se expanden, ยฟquรฉ efecto directo tiene esto sobre la valoraciรณn de los activos inmobiliarios como las oficinas?

5 / 29

Para determinar si una inversiรณn CAPEX actual en un activo de oficinas es rentable a largo plazo, ยฟquรฉ proceso financiero se debe aplicar a los flujos de caja proyectados?

6 / 29

Ademรกs de los incrementos de renta, ยฟquรฉ otra estrategia de arrendamiento mencionada puede contribuir a los flujos de caja futuros de un activo de oficinas?

7 / 29

ยฟCuรกl de las siguientes es una estrategia de arrendamiento que contribuye a generar flujos de caja futuros en la gestiรณn de un activo de oficinas?

8 / 29

En el contexto de la valoraciรณn de activos de oficinas, ยฟa quรฉ se refiere el tรฉrmino CAPEX HOY?

9 / 29

Para un Asset Manager encargado de la valoraciรณn de activos de oficinas, ยฟcuรกl es la mรฉtrica operativa mรกs importante que busca optimizar?

10 / 29

ยฟQuรฉ otro requisito es crucial para una valoraciรณn precisa?

11 / 29

ยฟQuรฉ se considera un requisito adicional importante en la valoraciรณn de activos logรญsticos e industriales?

12 / 29

ยฟA quรฉ tipo de activos es aplicable principalmente el mรฉtodo de valoraciรณn por Coste?

13 / 29

El mรฉtodo de valoraciรณn por Coste se basa en:

14 / 29

Ademรกs de Market Value, ยฟcuรกl es otro concepto clave establecido por RICS en el รกmbito de la valoraciรณn?

15 / 29

ยฟCuรกl es uno de los conceptos clave definidos por RICS en sus estรกndares de valoraciรณn?

16 / 29

ยฟQuรฉ mรฉtodo de valoraciรณn se aplica especรญficamente en determinados casos de naves industriales, ademรกs de los mรฉtodos de ingresos?

17 / 29

ยฟCuรกl de los siguientes no es un mรฉtodo de valoraciรณn comรบnmente utilizado para activos logรญsticos e industriales?

18 / 29

ยฟQuรฉ ejemplo se menciona como una certificaciรณn medioambiental relevante en la valoraciรณn de activos logรญsticos?

19 / 29

ยฟPor quรฉ la certificaciรณn medioambiental es casi indispensable hoy en dรญa para los activos logรญsticos?

20 / 29

ยฟEn quรฉ rango de temperatura operan las cรกmaras frigorรญficas de frรญo positivo?

21 / 29

ยฟCuรกl es la temperatura tรญpica para las cรกmaras frigorรญficas de frรญo negativo en un activo logรญstico?

22 / 29

ยฟQuรฉ elementos de detecciรณn se incluyen en la Protecciรณn Contra Incendios (PCI) de un activo logรญstico?

23 / 29

ยฟQuรฉ beneficios principales ofrece la iluminaciรณn artificial LED en los activos logรญsticos?

24 / 29

ยฟCuรกl es el rango de porcentaje recomendado para la iluminaciรณn natural en la valoraciรณn de activos logรญsticos?

25 / 29

ยฟQuรฉ ha ocurrido con la brecha del premium del valor de mercado de los activos logรญsticos modernos en comparaciรณn con la logรญstica tradicional?

26 / 29

En el inicio, ยฟcuรกntos puntos bรกsicos solรญa tener el premium del valor de mercado para las nuevas tipologรญas de activos logรญsticos sobre la logรญstica tradicional?

27 / 29

ยฟCรณmo se denomina uno de los nuevos conceptos de naves logรญsticas que maneja productos no clasificables de manera tradicional?

28 / 29

ยฟQuรฉ tipo de concepto de nave logรญstica se asocia con las instalaciones de Amazon Robotic Sort (ARS)?

29 / 29

ยฟCuรกl ha sido el impacto principal de la evoluciรณn del flujo de bienes desde la fรกbrica hasta los hogares en el sector logรญstico?

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/33

Real Estate 12 (Valoraciรณn de activos singulares)

1 / 33

ยฟQuรฉ factor se menciona como un potencial motor de inversiรณn en el sector de residencias estudiantiles?

2 / 33

ยฟQuรฉ elemento, no se menciona como un factor que influye en la demanda de residencias estudiantiles?

3 / 33

ยฟQuรฉ situaciรณn se describe como un factor que aumenta la demanda de residencias estudiantiles?

4 / 33

ยฟCuรกl de las siguientes opciones se considera un factor que puede afectar la inversiรณn en residencias estudiantiles?

5 / 33

ยฟQuรฉ caracterรญstica se menciona como fundamental para la rentabilidad de una residencia estudiantil?

6 / 33

ยฟCuรกl de los siguientes aspectos NO es fundamental para la valoraciรณn de las Residencias Geriรกtricas?

7 / 33

ยฟQuรฉ factor se menciona como un motor potencial de inversiรณn en el sector de residencias estudiantiles?

8 / 33

ยฟCuรกl de las siguientes opciones NO se menciona como un factor que influye en la demanda de residencias estudiantiles?

9 / 33

ยฟCuรกl de las siguientes opciones NO es un factor que influye en la demanda de residencias estudiantiles?

10 / 33

ยฟCuรกl es el porcentaje de plazas en residencias en Espaรฑa que se ofrecen en residencias privadas?

11 / 33

Segรบn la OMS, ยฟcuรกl es el ratio recomendado de plazas en residencias por cada 100 habitantes mayores de 65 aรฑos?

12 / 33

ยฟQuรฉ porcentaje del total de la oferta de plazas en residencias en Espaรฑa representa el top 10 de los operadores en el mercado?

13 / 33

ยฟCรณmo afecta una subida en la rentabilidad inmobiliaria exigida (yield) al valor de un inmueble singular?

14 / 33

ยฟQuรฉ impacto tiene una reducciรณn de las rentabilidades inmobiliarias exigidas (yield) sobre el valor de un activo singular?

15 / 33

ยฟCuรกl de los siguientes mรฉtodos de valoraciรณn permite calcular el coste de reemplazamiento neto de un inmueble singular?

16 / 33

ยฟCuรกntas muestras comparables son necesarias como mรญnimo para aplicar el mรฉtodo de comparaciรณn en la valoraciรณn de un inmueble singular, si existe un mercado representativo?

17 / 33

ยฟQuรฉ mรฉtodo de valoraciรณn es adecuado para inmuebles singulares que producen rentas, basรกndose en los flujos de caja esperados?

18 / 33

ยฟQuรฉ tipo de flujos de caja son generados por los inmuebles susceptibles de ser arrendados, segรบn el mรฉtodo de actualizaciรณn?

19 / 33

ยฟQuรฉ tipo de flujos de caja se generan por inmuebles ligados a una explotaciรณn econรณmica en virtud de dicha explotaciรณn?

20 / 33

ยฟQuรฉ valores deben calcularse, por regla general, en la tasaciรณn de activos singulares segรบn las consideraciones adicionales?

21 / 33

ยฟDe quรฉ factor principal depende el valor de tasaciรณn elegido para un inmueble singular?

22 / 33

ยฟCuรกl es la particularidad del valor hipotecario en la tasaciรณn de inmuebles singulares para finalidad hipotecaria?

23 / 33

ยฟQuรฉ ha impulsado la creaciรณn de nuevas tipologรญas de activos logรญsticos, como los Fulfilment Centers o Last Mile?

24 / 33

ยฟCuรกl es una caracterรญstica distintiva de los Fulfilment Centers โ€“ Amazon Robotic Sort (ARS) dentro de las nuevas tipologรญas de naves logรญsticas?

25 / 33

ยฟCรณmo se conoce el conjunto de estรกndares de valoraciรณn que establece RICS?

26 / 33

ยฟQuรฉ concepto de valoraciรณn se refiere al valor estimado por el que una propiedad podrรญa ser intercambiada en la fecha de la valoraciรณn entre un comprador y un vendedor dispuestos, en una transacciรณn en condiciones de plena competencia?

27 / 33

ยฟQuรฉ concepto de valoraciรณn se define como el precio al que se liquidarรญa un activo o se transferirรญa un pasivo entre participantes del mercado en la fecha de mediciรณn en una transacciรณn ordenada?

28 / 33

ยฟQuรฉ mรฉtodo de valoraciรณn, segรบn RICS, es aplicable a activos especializados o de producciรณn industrial, teniendo en cuenta la depreciaciรณn?

29 / 33

ยฟQuรฉ aspecto es fundamental para la valoraciรณn segรบn las normativas RICS, ademรกs de los mรฉtodos especรญficos?

30 / 33

ยฟCuรกl de las siguientes opciones representa un tipo de activo que se considera singular en el รกmbito de la valoraciรณn inmobiliaria?

31 / 33

Segรบn los principios de valoraciรณn, ยฟquรฉ caracterรญstica fundamental define el valor de los activos singulares?

32 / 33

La valoraciรณn de un inmueble singular, como un castillo, presenta una dificultad adicional en el mรฉtodo de mรบltiplos. ยฟCuรกl es esta dificultad?

33 / 33

ยฟQuรฉ implicaciรณn tiene la 'singularidad' de un inmueble para la aplicaciรณn del mรฉtodo de mercado o comparaciรณn?

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/94

Real Estate 13 (Promociรณn Inmobiliaria)

1 / 94

ยฟCuรกl es el principal objetivo del mercado de suelo en el sector inmobiliario residencial?

2 / 94

ยฟQuรฉ caracterรญstica define al mercado Build-to-Sale (BtS)?

3 / 94

ยฟQuรฉ tipo de proyectos abarca especรญficamente la categorรญa de inversiones Build to Rent (BtR)?

4 / 94

ยฟQuรฉ sector del mercado se conoce como PRS (Private Rental Sector)?

5 / 94

ยฟCuรกntos hogares aproximadamente hay en Espaรฑa segรบn las cifras recientes?

6 / 94

ยฟCuรกl es la dimensiรณn media de los hogares en Espaรฑa?

7 / 94

ยฟCuรกl es el crecimiento estimado por el INE para el nรบmero de hogares en Espaรฑa hasta 2039?

8 / 94

ยฟCuรกl fue el crecimiento de nuevos hogares en Espaรฑa entre 2021 y 2023?

9 / 94

ยฟCuรกntas viviendas principales hay aproximadamente en Espaรฑa?

10 / 94

ยฟCuรกl fue el promedio anual de viviendas visadas para obra nueva en Espaรฑa entre 2021 y 2023?

11 / 94

ยฟCuรกntas viviendas libres terminadas se registraron aproximadamente en Espaรฑa en 2022 y 2023?

12 / 94

ยฟQuรฉ tipo de viviendas predominรณ en las transacciones en Espaรฑa entre 2021 y 2024?

13 / 94

ยฟCuรกl es el porcentaje de hogares en Espaรฑa que vive de alquiler en condiciones de mercado?

14 / 94

ยฟQuรฉ porcentaje del total de viviendas arrendadas en Espaรฑa es propiedad de empresas dedicadas al alquiler?

15 / 94

ยฟQuรฉ porcentaje del parque de viviendas de alquiler en Espaรฑa estรก mayoritariamente en manos de particulares?

16 / 94

ยฟQuรฉ porcentaje del PIB en Espaรฑa representa la inversiรณn residencial en el ciclo econรณmico actual?

17 / 94

ยฟQuรฉ tipo de negocio en el mercado residencial se caracteriza por horizontes de largo plazo, de 10 a 20 aรฑos?

18 / 94

ยฟCuรกl es el horizonte temporal tรญpico para el Bts?

19 / 94

ยฟQuรฉ tipo de negocio en el mercado residencial se centra en la explotaciรณn de vivienda en alquiler y exige rentabilidades moderadas?

20 / 94

ยฟQuรฉ factor desincentiva la inversiรณn en la gestiรณn de suelo?

21 / 94

ยฟQuรฉ estrategia de inversiรณn buscan algunos actores en el mercado residencial en relaciรณn con el suelo?

22 / 94

ยฟQuรฉ tipo de riesgos caracterizan al negocio PRS?

23 / 94

ยฟQuรฉ tipo de riesgo existe en los 'Inmuebles terminados vacรญos'?

24 / 94

ยฟQuรฉ esquema de negocio BtR se firma normalmente al obtener la licencia de obra y presenta un riesgo de construcciรณn?

25 / 94

ยฟCรณmo se estructuran los pagos al promotor en BtR Forward Purchase?

26 / 94

ยฟQuรฉ modelo BtR implica que la totalidad de la construcciรณn se financia contra certificaciรณn o avance de obra?

27 / 94

ยฟQuรฉ riesgos adicionales puede implicar un BtR?

28 / 94

ยฟCuรกl es el propรณsito principal de una Joint Venture (JV) en el mercado BtR?

29 / 94

ยฟQuรฉ diferencia el BtR respecto al BtS en cuanto a la tipologรญa de las unidades/producto?

30 / 94

ยฟCรณmo se busca reducir la rotaciรณn de inquilinos en los proyectos BtR?

31 / 94

ยฟQuรฉ tipo de elementos se incorporan en los diseรฑos de BtR para diferenciar el producto de la oferta de alquiler no institucional?

32 / 94

ยฟCuรกl es el objetivo principal del BtR en relaciรณn con la Renta Estimada de Mercado (ERV) y el posicionamiento de precios?

33 / 94

ยฟQuรฉ dimensiรณn de promociones es considerada eficiente para alcanzar la mรกxima eficiencia en el modelo BtR?

34 / 94

ยฟQuรฉ factor es crucial para la ubicaciรณn de proyectos BtR en tรฉrminos de demanda?

35 / 94

ยฟQuรฉ conclusiones indican los niveles de renta, affordability y time-to-deposit para la demanda en zonas BtR?

36 / 94

ยฟCon quรฉ estรก vinculada la financiaciรณn en el modelo Build-to-Sale (BTS)?

37 / 94

ยฟQuรฉ facilita el acceso a la financiaciรณn en el BtR?

38 / 94

ยฟEn quรฉ segmentos de la poblaciรณn se focaliza principalmente el BTS?

39 / 94

ยฟQuรฉ tipo de clientes objetivo tiene el BtR?

40 / 94

ยฟQuรฉ aspecto de las calidades de construcciรณn en BtR es importante en relaciรณn con los inversores?

41 / 94

ยฟQuรฉ tipo de inversores pueden participar en proyectos de Btr, segรบn sus expectativas de plazo y retorno?

42 / 94

ยฟQuรฉ mรฉtrica representa la rentabilidad obtenida por el alquiler sobre el valor del inmueble y quรฉ la determina?

43 / 94

ยฟQuรฉ influye en la financiaciรณn para los inversores?

44 / 94

ยฟCuรกl es una de las motivaciones de los promotores tradicionales para desarrollar proyectos Btr?

45 / 94

ยฟQuรฉ motiva adicionalmente a los promotores o gestores de activos a participar en el mercado Btr?

46 / 94

ยฟCuรกl es la principal motivaciรณn de los inversores finalistas en el mercado Build to Rent?

47 / 94

ยฟCuรกl es el rol de las Administraciones Pรบblicas en el desarrollo del mercado Build to Rent?

48 / 94

ยฟQuรฉ riesgo o limitaciรณn se asocia principalmente con el esquema de inversiรณn 'Compra Producto Estabilizado' en Build to Rent?

49 / 94

ยฟQuรฉ ventaja ofrece el esquema Forward Purchase en comparaciรณn con la promociรณn directa?

50 / 94

ยฟQuรฉ desventaja o dependencia se destaca en el esquema de inversiรณn Forward Purchase?

51 / 94

ยฟQuรฉ riesgo asume generalmente el inversor en el esquema Forward Purchase, a menos que haya garantรญas especรญficas?

52 / 94

ยฟQuรฉ caracterรญstica es propia del esquema 'Promociรณn Delegada / Forward Funding / Joint Venture (JV)' en BtR?

53 / 94

ยฟCรณmo se realizan los pagos en el esquema 'Promociรณn Delegada / Forward Funding / Joint Venture (JV)' en BtR?

54 / 94

ยฟQuรฉ posibilidad ofrece al inversor el esquema 'Promociรณn Delegada / Forward Funding / Joint Venture (JV)' en relaciรณn con la rentabilidad?

55 / 94

ยฟQuรฉ tipo de riesgos son inherentes al esquema de inversiรณn 'Promociรณn Directa' en BtR?

56 / 94

ยฟQuรฉ potencial beneficio ofrece la 'Promociรณn Directa' en BtR a pesar de sus riesgos?

57 / 94

ยฟQuรฉ tipo de regulaciรณn afecta a un activo arrendado en Espaรฑa?

58 / 94

ยฟQuรฉ se evalรบa en el factor 'Ocupaciรณn' al valorar un inmueble en renta?

59 / 94

ยฟQuรฉ elementos se consideran al analizar los 'Contratos' en la valoraciรณn de un inmueble en renta?

60 / 94

ยฟQuรฉ se incluye en la consideraciรณn de 'Operaciรณn / OPEX' al valorar un inmueble en renta?

61 / 94

ยฟQuรฉ factor se evalรบa bajo 'Mantenimiento / CAPEX' en la valoraciรณn de inmuebles?

62 / 94

ยฟCรณmo se utiliza el esquema de valoraciรณn para producto estabilizado en el caso de proyectos Build to Rent (BtR)?

63 / 94

ยฟQuรฉ componentes forman parte del GROSS RENTAL INCOME (GRI) en la valoraciรณn de un inmueble?

64 / 94

ยฟQuรฉ tipo de gastos se incluyen en el OPEX al calcular el Net Operating Income (NOI)?

65 / 94

ยฟQuรฉ representa el NOI en la estructura de ingresos y gastos?

66 / 94

ยฟQuรฉ se incluye en los NON RECURRING COSTS (NRC) al calcular el Net Rental Income (NRI)?

67 / 94

ยฟQuรฉ representa el NET RENTAL INCOME (NRI)?

68 / 94

ยฟCon quรฉ se asimila la valoraciรณn de un inmueble en renta?

69 / 94

ยฟCuรกntas viviendas no principales hay en Espaรฑa aproximadamente?

70 / 94

ยฟCuรกl es la cifra de viviendas protegidas finalizadas en Espaรฑa durante 2023?

71 / 94

ยฟCuรกntos hogares viven de alquiler en Espaรฑa a precios inferiores a mercado o en viviendas cedidas?

72 / 94

ยฟQuรฉ significa el 'cruce' de estrategias en el mercado residencial?

73 / 94

ยฟQuรฉ dificultad adicional enfrentan los promotores tradicionales en el Forward Purchase en la comercializaciรณn?

74 / 94

ยฟCuรกl es la principal diferencia de financiaciรณn en Forward Funding respecto a Forward Purchase?

75 / 94

ยฟQuรฉ elementos de diseรฑo son especรญficos para el BtR en relaciรณn con el uso de las viviendas?

76 / 94

ยฟCuรกl es la principal ventaja del esquema de inversiรณn 'Compra Producto Estabilizado'?

77 / 94

ยฟQuรฉ tipo de inversiรณn en BtR implica que el inversor compra el suelo y asume el riesgo de construcciรณn y comercializaciรณn, con el potencial de mayores mรกrgenes?

78 / 94

ยฟQuรฉ tipo de situaciones se evalรบan en la valoraciรณn de un inmueble en renta ademรกs de la antigรผedad y los niveles de renta?

79 / 94

ยฟQuรฉ se incluye en la evaluaciรณn del Property Management dentro de los componentes de gastos de operaciรณn (OPEX) y no recurrentes (NRC)?

80 / 94

ยฟQuรฉ representa el tรฉrmino 'Leakage' en la fรณrmula de Valor Actual Simplificado para inmuebles en renta, al usar el GRI?

81 / 94

ยฟQuรฉ tipo de diseรฑo se prioriza en el producto BtR para maximizar la eficiencia y el aprovechamiento del espacio?

82 / 94

ยฟQuรฉ implica el 'Loan-to-Cost' (LTC) en el contexto de la financiaciรณn BtR?

83 / 94

ยฟQuรฉ caracterรญstica del suelo es un riesgo posible en el esquema BtR?

84 / 94

ยฟQuรฉ gasto se registra como 'Bad debt (GRI)' en los componentes de ingresos y gastos?

85 / 94

ยฟQuรฉ se incluye en los gastos de rotaciรณn (NON RECURRING COSTS) en la valoraciรณn de inmuebles en renta?

86 / 94

ยฟCรณmo se puede aproximar el valor actual simplificado de un inmueble en renta?

87 / 94

ยฟPor quรฉ los promotores centran sus ciclos de inversiรณn en suelos finalistas y mรกs reducidos?

88 / 94

ยฟQuรฉ es una de las grandes diferencias del mercado PRS espaรฑol respecto a otros mercados europeos?

89 / 94

ยฟQuรฉ es uno de los componentes de ingresos brutos (GRI) que puede ser repercutido a los inquilinos?

90 / 94

ยฟCuรกl de las siguientes afirmaciones sobre la demanda potencial de vivienda es correcta?

91 / 94

ยฟEn quรฉ aรฑo se iniciรณ el ciclo alcista actual?

92 / 94

ยฟQuรฉ se puede decir sobre el ciclo de vida del negocio de promociรณn residencial?

93 / 94

ยฟCuรกl de los siguientes factores contribuye a la reducciรณn del nรบmero medio de personas por hogar?

94 / 94

ยฟCuรกl de las siguientes opciones NO se considera una responsabilidad del promotor inmobiliario?

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Real Estate 14 (M&A)

1 / 57

ยฟQuรฉ tipo de sinergias son a menudo las mรกs sencillas de alcanzar en una fusiรณn o adquisiciรณn?

2 / 57

ยฟQuรฉ expresiรณn se utiliza comรบnmente para ilustrar el concepto de sinergia en una combinaciรณn empresarial?

3 / 57

ยฟCuรกl es una de las principales motivaciones para que las empresas se fusionen o absorban a otras, segรบn el concepto de sinergia?

4 / 57

ยฟCuรกl es el propรณsito fundamental de la 'due diligence' en el contexto de un proceso de M&A?

5 / 57

ยฟQuรฉ tipo de informaciรณn se pone a disposiciรณn de los compradores en el 'Data Room' para la 'due diligence'?

6 / 57

ยฟQuรฉ ocurre despuรฉs de que los accionistas seleccionan a los candidatos con las ofertas indicativas mรกs ajustadas a sus expectativas de precio?

7 / 57

ยฟCuรกl es el plazo aproximado que se estima para la realizaciรณn y ejecuciรณn de una Oferta Indicativa en un proceso de M&A?

8 / 57

ยฟQuรฉ caracterรญsticas definen a una Oferta Indicativa en el proceso de M&A?

9 / 57

ยฟQuรฉ paso sigue a la revisiรณn del Cuaderno de Venta por parte de los inversores interesados en una operaciรณn de M&A?

10 / 57

ยฟCuรกl es el objetivo primordial del Cuaderno de Venta (Infomemo) en una transacciรณn de M&A?

11 / 57

ยฟQuรฉ documento se entrega a los inversores que han mostrado interรฉs inicial y han firmado un Acuerdo de Confidencialidad, conteniendo informaciรณn detallada de la compaรฑรญa?

12 / 57

ยฟQuรฉ tipo de informaciรณn suele incluir un 'Perfil Ciego'?

13 / 57

ยฟCuรกl es el propรณsito principal del 'Perfil Ciego' o 'Teaser' en una operaciรณn de M&A?

14 / 57

ยฟQuรฉ documento se elabora en la fase de preparaciรณn de M&A, ofreciendo un resumen anรณnimo y breve de la empresa a los potenciales inversores?

15 / 57

ยฟQuรฉ es una de las primeras actividades clave a definir durante la fase de preparaciรณn de un proceso de M&A?

16 / 57

ยฟCuรกl es la primera fase crucial en un proceso de fusiones y adquisiciones (M&A)?

17 / 57

Una posible fusiรณn entre dos promotoras inmobiliarias, como Neinor Homes y Aedas Homes, ยฟa quรฉ tipo de clasificaciรณn de M&A corresponde?

18 / 57

ยฟQuรฉ caracteriza a una fusiรณn conglomerada?

19 / 57

ยฟQuรฉ tipo de fusiรณn se da cuando una empresa adquiere a otra que se encuentra en una etapa diferente de su cadena de producciรณn, como un proveedor o un cliente?

20 / 57

ยฟCรณmo se clasifica una fusiรณn donde las empresas operan en la misma lรญnea de negocio y son competidoras directas?

21 / 57

Si una empresa decide realizar una Vendors Due Diligence, ยฟquรฉ implica esto para los compradores potenciales?

22 / 57

ยฟQuรฉ significa que una Oferta es Vinculante (binding offer)?

23 / 57

ยฟCuรกl es el objetivo de enviar el borrador del SPA al comprador en paralelo a la Oferta Vinculante?

24 / 57

ยฟQuรฉ sigue a la realizaciรณn de la due diligence por parte de los compradores?

25 / 57

ยฟCuรกl es el propรณsito del acceso al Data Room durante el proceso de M&A?

26 / 57

Despuรฉs de recibir las Ofertas Indicativas, ยฟquรฉ hacen los accionistas vendedores?

27 / 57

La informaciรณn contenida en el Cuaderno de Venta (Infomemo) se diferencia de la del Perfil Ciego en que, en el Infomemo, la informaciรณn ya no se encuentra en base:

28 / 57

Si un inversor, despuรฉs de revisar el Cuaderno de Venta, no mantiene interรฉs en la compaรฑรญa, ยฟquรฉ acciรณn no llevarรก a cabo?

29 / 57

Una caracterรญstica clave de la Oferta Indicativa es que es:

30 / 57

ยฟCuรกl es el principal objetivo del Cuaderno de Venta (Infomemo)?

31 / 57

ยฟQuรฉ es un requisito previo para que un inversor reciba el Cuaderno de Venta (Infomemo)?

32 / 57

El Cuaderno de Venta o Infomemo se diferencia del Perfil Ciego principalmente porque:

33 / 57

ยฟQuรฉ documento explica en detalle la compaรฑรญa y se entrega a inversores interesados tras el Perfil Ciego y la firma de un acuerdo de confidencialidad?

34 / 57

Cuรกl de los siguientes no es un elemento clave en la fase de preparaciรณn de una transacciรณn de M&A:

35 / 57

ยฟCuรกndo se elabora el Perfil Ciego o Teaser en el proceso de M&A?

36 / 57

ยฟQuรฉ acciรณn se lleva a cabo despuรฉs de definir la estrategia en la fase de preparaciรณn de M&A?

37 / 57

Cuando Berkshire Hathaway adquiere Lubrizol, empresas con actividades comerciales no relacionadas, ยฟquรฉ categorรญa de fusiรณn se ilustra?

38 / 57

La operaciรณn donde Telepizza y Luxtor se integran, con una siendo proveedora de la otra, representa una fusiรณn de tipo:

39 / 57

El caso de Facebook adquiriendo Instagram es un ejemplo claro de quรฉ tipo de fusiรณn, dado que ambas operaban en el mismo segmento de redes sociales:

40 / 57

ยฟCuรกl fue el resultado del desapalancamiento de empresas y bancos en el contexto del mercado M&A?

41 / 57

ยฟQuรฉ caracteriza a una fusiรณn horizontal?

42 / 57

ยฟPor quรฉ es comรบn que las empresas contraten asesores de M&A?

43 / 57

ยฟCuรกl es un ejemplo de una fusiรณn de conglomerado?

44 / 57

ยฟQuรฉ ocurre si un accionista supera el 30% pero otro ya tiene el 40%?

45 / 57

En el caso de una OPA en la que el accionista tiene el 20% y busca llegar al 29,9%, ยฟquรฉ tipo de OPA serรญa esta?

46 / 57

ยฟCรณmo se percibe generalmente el valor del control corporativo en relaciรณn con la calidad de la gestiรณn actual?

47 / 57

ยฟQuรฉ elemento NO se toma en cuenta al calcular el 30% departicipaciรณn para las OPAs?

48 / 57

ยฟCuรกl de los siguientes tipos de OPAs es considerado 'hard'?

49 / 57

En un proceso de OPA, ยฟquรฉ sucede si un accionista alcanza mรกs del 30% de participaciรณn?

50 / 57

ยฟCuรกl de los siguientes factores NO afecta la materializaciรณn de las sinergias?

51 / 57

ยฟQuรฉ aspecto podrรญa influir en la elecciรณn entre comprar con cash o con acciones?

52 / 57

ยฟCuรกl de las siguientes opciones es un motivo comรบn para que las empresas busquen crear sinergias?

53 / 57

ยฟQuรฉ se entiende por sinergia en el contexto de fusiones empresariales?

54 / 57

Si la empresa A acepta pagar en acciones para la fusiรณn, ยฟquรฉ consecuencia tiene esto en su capital?

55 / 57

ยฟCuรกl de los siguientes representa el efecto de 'breakeven' en la adquisiciรณn?

56 / 57

ยฟQuรฉ ocurre cuando el EPS pro forma es menor que el EPS del adquirente?

57 / 57

ยฟCuรกl de las siguientes opciones no es una fuente de financiaciรณn en la compra con cash?

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Real Estate 15 (ROA & ROE)

1 / 19

Si una empresa tiene un ROA (Return on assets) bajo, ยฟquรฉ podrรญa indicar sobre su operaciรณn?

2 / 19

El apalancamiento negativo ocurre cuando el ROA es inferior al coste de la deuda. ยฟQuรฉ implicaciรณn tiene esto si la empresa incrementa su deuda?

3 / 19

La Rentabilidad Econรณmica (ROA) debe analizarse en su evoluciรณn en el tiempo y compararse con la media del sector. ยฟQuรฉ permite esta comparaciรณn?

4 / 19

ยฟQuรฉ tienen en comรบn el ROI y el ROA?

5 / 19

Cuando la rentabilidad econรณmica (ROA) de una empresa es inferior al coste de su deuda, ยฟquรฉ se recomienda en relaciรณn con el endeudamiento?

6 / 19

Si el costo de la deuda es del 10% y el ROA de una empresa es del 8%, ยฟquรฉ tipo de apalancamiento experimentarรก si aumenta su deuda?

7 / 19

Si una empresa tiene un ROA del 8% y el coste de su deuda es del 5%, y decide endeudarse mรกs, ยฟquรฉ efecto tendrรก esto en su ROE?

8 / 19

La Rentabilidad Econรณmica (ROA) despuรฉs de impuestos es una mรฉtrica importante. ยฟQuรฉ es 't' en su fรณrmula?

9 / 19

Para que el apalancamiento sea positivo, el ROA debe ser superior al coste de la deuda. Si esta condiciรณn se cumple, el aumento de la deuda resulta en quรฉ para el ROE?

10 / 19

El resultado de explotaciรณn, que es el numerador en la fรณrmula del ROA, representa quรฉ?

11 / 19

A una empresa le interesa endeudarse cuando lo que obtiene (ROA) es...

12 / 19

ยฟCรณmo se calcula el ROA despuรฉs de impuestos?

13 / 19

ยฟQuรฉ mide la Rentabilidad Econรณmica (ROA)?

14 / 19

ยฟCรณmo se expresa el Return on equity (ROE) especรญficamente en el รกmbito inmobiliario?

15 / 19

Si un inversor desea conocer el rendimiento de una inversiรณn en relaciรณn con el capital propio que ha aportado, ยฟquรฉ mรฉtrica debe consultar?

16 / 19

Si una empresa tiene un alto ROE (Return on equity), ยฟquรฉ indica esto sobre la gestiรณn de su capital propio?

17 / 19

La Rentabilidad Financiera (ROE) tiene en cuenta la estructura financiera de la compaรฑรญa. ยฟCรณmo se calcula?

18 / 19

La Rentabilidad Financiera (ROE) mide la rentabilidad para los accionistas y, a diferencia del ROA, ยฟquรฉ considera de la empresa?

19 / 19

La Rentabilidad Financiera (ROE) refleja la eficiencia con la que se remunera quรฉ tipo de inversiรณn?

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/37

Real Estate 16 (Payback & VAN_TIR)

1 / 37

ยฟCรณmo se utiliza la TIR apalancada en el anรกlisis de una inversiรณn en comparaciรณn con la TIR no apalancada?

2 / 37

Cuando se incluyen los costes financieros en el cรกlculo de los flujos de caja netos de una inversiรณn, ยฟcรณmo se denomina a la mรฉtrica de la TIR resultante?

3 / 37

ยฟQuรฉ implica el cรกlculo de la Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) cuando se utiliza para inversiones con flujos de caja recurrentes?

4 / 37

En inversiones que generan flujos de caja recurrentes, como la inversiรณn inmobiliaria con rentas periรณdicas, ยฟquรฉ mรฉtrica surge para calcular la rentabilidad asumiendo una tasa o tasas de reinversiรณn?

5 / 37

ยฟBajo quรฉ condiciรณn especรญfica puede una fรณrmula proporcionar una estimaciรณn del Periodo de Payback si se espera que el flujo de caja de la propiedad sea constante a lo largo del tiempo?

6 / 37

ยฟQuรฉ indica el Periodo de Payback en un proyecto o activo inmobiliario?

7 / 37

ยฟCuรกl de los siguientes no es un componente indispensable que la tasa de descuento debe incorporar para traer flujos futuros a valor presente?

8 / 37

ยฟQuรฉ mรฉtrica se utiliza para traer flujos futuros a valor presente y debe considerar elementos como el tipo de interรฉs libre de riesgo, el crecimiento de rentas y una prima de riesgo?

9 / 37

El Valor Actual Neto (VAN) considera una 'tasa de descuento'. ยฟQuรฉ representa esta tasa para el proyecto de inversiรณn?

10 / 37

El Payback ignora los flujos obtenidos despuรฉs del perรญodo de recuperaciรณn. ยฟEsto quรฉ implica para la evaluaciรณn de la rentabilidad total de un proyecto?

11 / 37

Si un proyecto tiene una TIR del 8% y el coste de oportunidad del capital es del 10%, ยฟquรฉ decisiรณn se tomarรญa?

12 / 37

El Payback puede ser muy รบtil en proyectos de riesgo porque otorga importancia a los flujos de caja inmediatamente posteriores a la inversiรณn. ยฟPor quรฉ es crucial esto en el riesgo?

13 / 37

La TIR se define como la tasa de descuento que hace que el VAN sea cero. ยฟQuรฉ implicaciรณn tiene esto en la rentabilidad de la inversiรณn?

14 / 37

El Payback es fรกcil de calcular y comprender. Esta es una ventaja crucial para quiรฉnes?

15 / 37

La Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) es una tasa de descuento que iguala el VAN a cero. ยฟQuรฉ significa esto en tรฉrminos de los flujos de caja?

16 / 37

El Valor Actual Neto (VAN) considera tanto flujos de caja positivos como negativos. ยฟQuรฉ tipo de flujos de caja son estos?

17 / 37

Cuรกl es uno de los inconvenientes del Payback que se relaciona con que 'no da importancia a los flujos obtenidos despuรฉs del perรญodo de recuperaciรณn'?

18 / 37

Si la TIR de un proyecto es del 15% y el coste de capital es del 10%, ยฟquรฉ decisiรณn se tomarรญa segรบn el criterio de la TIR?

19 / 37

Para quรฉ tipo de flujo de caja se utiliza la fรณrmula Pay-back = Inversiรณn / Flujo de caja?

20 / 37

Una inversiรณn con un VAN positivo implica que la inversiรณn generarรก una rentabilidad mayor a quรฉ?

21 / 37

El VAN y la TIR son criterios de selecciรณn de inversiones. El VAN indica la rentabilidad en euros, mientras que la TIR indica la rentabilidad en quรฉ unidad?

22 / 37

Para el cรกlculo de la TIR, el objetivo es encontrar la tasa de descuento que iguale el valor actual de los flujos de caja con quรฉ?

23 / 37

Si el Payback de un proyecto es de 3 aรฑos, y el inversor tiene proyectos alternativos con Payback de 2 aรฑos, ยฟcuรกl se preferirรญa segรบn este mรฉtodo?

24 / 37

El coste del capital en el VAN es la rentabilidad que obtendrรญan los que prestan dinero en un proyecto con el mismo riesgo en el mercado. ยฟCรณmo se conoce tambiรฉn a este coste?

25 / 37

El mรฉtodo del Payback, al ser fรกcil de calcular y comprender, es especialmente รบtil para empresas con quรฉ necesidad?

26 / 37

El Valor Actual Neto (VAN) se define como la diferencia entre la inversiรณn inicial requerida y quรฉ otro componente?

27 / 37

El VAN (Valor Actual Neto) es un criterio de rentabilidad de quรฉ tipo?

28 / 37

Cuรกl de las siguientes es una desventaja del mรฉtodo del plazo de recuperaciรณn (payback)?

29 / 37

Los criterios del VAN y la TIR son mรฉtodos de selecciรณn de inversiones que se utilizan para evaluar quรฉ?

30 / 37

El Plazo de Recuperaciรณn (Payback) no considera la fecha de cobro de los flujos de caja. ยฟQuรฉ concepto financiero importante ignora al hacer esto?

31 / 37

Segรบn el criterio de la TIR, ยฟcuรกndo se aceptarรก un proyecto de inversiรณn?

32 / 37

ยฟQuรฉ hace la Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) en relaciรณn con el Valor Actual Neto (VAN)?

33 / 37

ยฟQuรฉ criterio de selecciรณn de inversiones se enfoca en la rentabilidad relativa, expresada en porcentaje, y acepta inversiones cuyas tasas de rentabilidad superan el coste de oportunidad del capital?

34 / 37

La tasa de descuento en el cรกlculo del VAN representa quรฉ?

35 / 37

ยฟQuรฉ criterio de selecciรณn de inversiones se enfoca en la rentabilidad absoluta, medida en euros, y acepta aquellas inversiones con un valor actual neto positivo?

36 / 37

Para el criterio de decisiรณn del payback, ยฟquรฉ tipo de proyectos son preferibles?

37 / 37

Si una inversiรณn inicial es de 100, con un flujo de caja (FC1) de 40 en el primer aรฑo y (FC2) de 60 en el segundo aรฑo, ยฟcuรกl es el payback?

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Real Estate 17 (NOI & EV_EBITDA)

1 / 30

Los mรบltiplos de Valor Empresa/EBITDA permiten obtener el valor de mercado de los activos de la empresa, con independencia de quรฉ factor?

2 / 30

El EBITDA es un indicador de eficiencia operativa. ยฟQuรฉ significa que sea 'antes de amortizaciones'?

3 / 30

Cuรกl es una de las grandes ventajas del EBITDA como indicador en comparaciรณn internacional?

4 / 30

Cรณmo se obtiene el EBITDA a partir de la Cuenta de Resultados, despuรฉs de restar los Gastos de Explotaciรณn de las Ventas?

5 / 30

El EBITDA es una magnitud que se sitรบa en la 'parte de arriba' de la cuenta de resultados. ยฟQuรฉ significa esto?

6 / 30

Quรฉ indica el EBITDA en una empresa?

7 / 30

La importancia del EBITDA como indicador se debe a su capacidad de neutralizar diferencias entre empresas en cuanto a su situaciรณn...

8 / 30

La importancia del 'Before' en EBITDA (Earnings Before Interests, Taxes, Depreciation and Amortization) radica en que permite quรฉ efecto?

9 / 30

El EBITDA se calcula como 'Earnings Before Interests, Taxes, Depreciation and Amortization'. ยฟQuรฉ significa 'Depreciation and Amortization'?

10 / 30

Cuรกl es la fรณrmula para calcular el ratio EV/EBITDA?

11 / 30

El ratio EV/EBITDA se calcula utilizando el Enterprise Value (EV) en el numerador. ยฟQuรฉ representa el EV?

12 / 30

El cรกlculo del EV/EBITDA es (Capitalizaciรณn Bursรกtil + Deuda Neta) / EBITDA. ยฟQuรฉ magnitud en esta fรณrmula se calcula a partir del Resultado de Explotaciรณn sumando las Amortizaciones?

13 / 30

Al utilizar el ratio EV/EBITDA, ยฟcon quรฉ se compara normalmente el ratio de una empresa?

14 / 30

El EV/EBITDA ha ganado mucha importancia en el mundo financiero en los รบltimos aรฑos. ยฟQuรฉ es lo que permite comparar entre compaรฑรญas del mismo sector a nivel internacional?

15 / 30

El ratio EV/EBITDA se utiliza con frecuencia para evitar el problema de las diferentes polรญticas contables de quรฉ elemento?

16 / 30

Si una empresa 'A' tiene un EBITDA previsto de 1.000 M Euros y un endeudamiento neto previsto de 5.000 M Euros, y su sector cotiza a un EV/EBITDA de x12, ยฟcuรกl serรญa el Enterprise Value (EV) de la empresa 'A'?

17 / 30

ยฟQuรฉ se incluye en el cรกlculo de la Deuda Neta para el ratio EV/EBITDA?

18 / 30

La 'deuda neta' es una partida importante en el cรกlculo del Enterprise Value. ยฟQuรฉ incluye especรญficamente para su cรกlculo?

19 / 30

El Valor Empresa (EV) representa el valor de los activos de la empresa con independencia de cรณmo estรฉn financiados. ยฟQuรฉ tipo de partidas de la cuenta de Pรฉrdidas y Ganancias se relacionan con รฉl?

20 / 30

El Enterprise Value (EV) es importante porque representa el valor de la empresa considerado como la suma de la Capitalizaciรณn Bursรกtil y quรฉ otro elemento?

21 / 30

Si el EV de la empresa 'A' es de 12.000 M Euros y su endeudamiento neto previsto es de 5.000 M Euros, ยฟcuรกl es su Capitalizaciรณn Bursรกtil (Market Cap)?

22 / 30

El Enterprise Value (EV) se entiende como la suma de quรฉ dos componentes?

23 / 30

El enfoque del NOI (Net Operating Income) en la valoraciรณn de inmuebles comienza determinando quรฉ tipo de renta?

24 / 30

El paso final en el enfoque NOI es capitalizar los rendimientos. ยฟQuรฉ implica esto?

25 / 30

Cuรกl es la fรณrmula para obtener el NOI (Net Operating Income) despuรฉs de restar los gastos operativos del Effective Gross Income?

26 / 30

Cuando se utiliza el NOI para valorar un activo, ยฟquรฉ elemento NO se incluye en el cรกlculo?

27 / 30

Para calcular el valor de un activo en base al NOI, una vez obtenido el NOI target, ยฟpor quรฉ se divide?

28 / 30

En el mรฉtodo del NOI, la 'Gross potential income' se obtiene considerando quรฉ?

29 / 30

En el enfoque del NOI, la capitalizaciรณn de rendimientos implica descontar los flujos futuros a una 'tasa adecuada'. ยฟQuรฉ representa esta tasa?

30 / 30

El NOI se obtiene despuรฉs de restar los gastos operativos. ยฟQuรฉ tipo de gastos son estos en un inmueble?

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/45

Real Estate 18 (Comps)

1 / 45

Los mรฉtodos de valoraciรณn por mรบltiplos son considerados 'fรกciles de aplicar' debido a su limitado volumen de informaciรณn. ยฟQuรฉ tipo de informaciรณn pรบblica se utiliza?

2 / 45

En la selecciรณn de comparables, ยฟquรฉ aspecto es crucial para identificar factores que puedan implicar valoraciones distintas?

3 / 45

Los mรฉtodos de valoraciรณn relativa se conocen como 'Comps'. ยฟCuรกl es la principal ventaja de este mรฉtodo en el mercado?

4 / 45

Si una empresa tiene perspectivas futuras de crecimiento de clientes y beneficios similares a las de las empresas comparables, ยฟquรฉ implicaciรณn tiene esto para su valoraciรณn por mรบltiplos?

5 / 45

El proceso de valoraciรณn de una empresa por mรบltiplos es anรกlogo a valorar un activo inmobiliario. ยฟQuรฉ buscan ambos procesos?

6 / 45

Al aplicar los mรบltiplos obtenidos a la empresa objetivo, se llega a la cuarta etapa del proceso de valoraciรณn. ยฟQuรฉ se obtiene en esta etapa?

7 / 45

Los mรฉtodos de valoraciรณn por mรบltiplos son รบtiles como mรฉtodo para contrastar otras valoraciones. ยฟQuรฉ significa esto?

8 / 45

Si se obtiene un valor de la acciรณn superior al precio de cotizaciรณn segรบn el modelo de mรบltiplos, ยฟquรฉ implicarรญa esto en tรฉrminos de inversiรณn?

9 / 45

Una de las debilidades de los mรบltiplos es que dependen de las polรญticas contables y/o fiscales nacionales. ยฟQuรฉ efecto tiene esto en la comparabilidad internacional?

10 / 45

Cuรกl es el principal objetivo de usar distintas metodologรญas de valoraciรณn para una empresa?

11 / 45

Los mรฉtodos de valoraciรณn relativa (Comps) tienen como clave fundamental la elecciรณn del 'peer group'. ยฟQuรฉ implica una buena elecciรณn de este grupo?

12 / 45

Cuando los mรฉtodos de valoraciรณn por mรบltiplos se utilizan como mรฉtodo principal, ยฟcuรกl es la razรณn principal para esta elecciรณn?

13 / 45

Los puntos dรฉbiles de los mรบltiplos incluyen que la mayorรญa no tienen en cuenta las inversiones necesarias y su distribuciรณn temporal. ยฟPor quรฉ es esto una debilidad?

14 / 45

Para que una empresa sea un comparable adecuado, ยฟquรฉ deben tener en comรบn su equipo gestor con el de la empresa objetivo?

15 / 45

Cuando se analiza la historia de la compaรฑรญa objetivo, ยฟquรฉ se busca entender en el contexto de la valoraciรณn por mรบltiplos?

16 / 45

Una de las desventajas de la mayorรญa de los mรบltiplos es que no tienen en cuenta las inversiones necesarias de cada negocio. ยฟQuรฉ aspecto de estas inversiones se ignora?

17 / 45

Al seleccionar comparables, la condiciรณn de 'comparabilidad en rentabilidad' significa que las empresas deben tener quรฉ caracterรญstica similar?

18 / 45

Cuando se dice que las empresas comparables deben tener un 'tamaรฑo parecido', ยฟpor quรฉ es importante este criterio?

19 / 45

Las empresas comparables para la valoraciรณn por mรบltiplos deben presentar 'comparabilidad en mรกrgenes'. ยฟA quรฉ se refiere esto?

20 / 45

Para obtener un 'rango de valoraciรณn' de una empresa, la recomendaciรณn ideal es utilizar quรฉ?

21 / 45

La debilidad de los mรบltiplos que se relaciona con que el denominador es una magnitud contable, implica que puede depender de quรฉ polรญticas?

22 / 45

El mรฉtodo de valoraciรณn por mรบltiplos asume que, aunque el mercado puede equivocarse con una empresa, no se equivoca al valorar un grupo relativamente grande. ยฟPor quรฉ?

23 / 45

En el anรกlisis de la empresa objetivo, ยฟquรฉ se busca conocer sobre sus lรญneas de negocio actuales?

24 / 45

Cuando se analiza la empresa objetivo en el mรฉtodo de mรบltiplos, ยฟquรฉ se evalรบa sobre su posicionamiento en el sector?

25 / 45

En la valoraciรณn relativa, ademรกs del mix de negocio y los paรญses, ยฟquรฉ aspecto es clave para la comparabilidad en las empresas seleccionadas?

26 / 45

Los mรบltiplos de cotizaciรณn de empresas comparables y los mรบltiplos implรญcitos en transacciones comparables pertenecen a quรฉ clasificaciรณn de mรฉtodos de valoraciรณn?

27 / 45

En quรฉ situaciรณn los mรฉtodos de valoraciรณn por mรบltiplos se pueden utilizar como mรฉtodo de valoraciรณn principal?

28 / 45

Se recomienda complementar la valoraciรณn por mรบltiplos con quรฉ otra metodologรญa?

29 / 45

Para valorar una empresa, ยฟcuรกl serรญa la estrategia ideal?

30 / 45

La mayorรญa de los mรบltiplos de valoraciรณn, como debilidad, no tienen en cuenta quรฉ aspecto importante de cada negocio?

31 / 45

Cuรกl es la principal dificultad de los mรฉtodos de valoraciรณn por mรบltiplos?

32 / 45

Cuรกl es una de las principales fortalezas de los mรฉtodos de valoraciรณn por mรบltiplos?

33 / 45

Quรฉ tipo de mรบltiplos se utilizan para obtener el valor de mercado de los fondos propios de una empresa?

34 / 45

Cuรกl es la tercera etapa del mรฉtodo de valoraciรณn por mรบltiplos, una vez seleccionadas las empresas comparables?

35 / 45

Ademรกs del mix de negocio y los paรญses, ยฟquรฉ otro criterio de comparabilidad es importante al seleccionar un 'peer group'?

36 / 45

Al analizar la empresa objetivo, ยฟpor cuรกntos aรฑos como mรญnimo se recomienda analizar las variables operativas y financieras?

37 / 45

Cuรกl es la primera etapa en el proceso anรกlogo para valorar una empresa por mรบltiplos?

38 / 45

ยฟCuรกl es la magnitud operativa o financiera mรกs utilizada para calcular mรบltiplos en el mรฉtodo de Capitalizaciรณn Directa?

39 / 45

En el mรฉtodo de Capitalizaciรณn Directa (Mรบltiplos), ยฟquรฉ dificultad puede surgir al buscar comparables?

40 / 45

ยฟQuรฉ limitaciรณn importante presenta el mรฉtodo de Capitalizaciรณn Directa (Mรบltiplos)?

41 / 45

ยฟCuรกl es una ventaja clave del mรฉtodo de Capitalizaciรณn Directa (Mรบltiplos) en la valoraciรณn de activos?

42 / 45

ยฟQuรฉ fรณrmula se asocia al mรฉtodo de Capitalizaciรณn Directa (Mรบltiplos) para la valoraciรณn de activos?

43 / 45

Los mรฉtodos de valoraciรณn relativa obtienen el valor de las acciones de una empresa en funciรณn de quรฉ?

44 / 45

En el anรกlisis de las polรญticas de la empresa objetivo, ยฟquรฉ se busca conocer en todos los niveles disponibles (estratรฉgico, financiero, marketing, recursos humanos)?

45 / 45

El 'track record' del equipo gestor se refiere a quรฉ aspecto al analizar la empresa objetivo?

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Real Estate 19 (PER)

1 / 64

El PER es una relaciรณn entre el precio de una empresa y sus beneficios. ยฟEs equivalente calcularlo con datos totales de la empresa o por datos por acciรณn?

2 / 64

La distinciรณn entre valor y precio es fundamental en la valoraciรณn de empresas. Si el precio es lo que se paga, ยฟquรฉ representa el valor?

3 / 64

El PER ajustado se diferencia del PER estรกndar en que utiliza un 'Beneficio Neto Ajustado'. ยฟQuรฉ se excluye de este beneficio para hacerlo mรกs comparable y recurrente?

4 / 64

El Ratio Precio sobre Ventas (PS) es una alternativa al PER cuando la empresa tiene pรฉrdidas. ยฟQuรฉ aspecto de la empresa no considera este ratio?

5 / 64

Si el PER relativo de una empresa es de 0.8, y las perspectivas de crecimiento son similares en el sector, ยฟquรฉ indica esto?

6 / 64

Los inconvenientes del PER incluyen que 'depende de datos contables'. ยฟQuรฉ implicaciรณn tiene esto en la valoraciรณn?

7 / 64

Si el PER de una empresa es 10x y se mantiene constante, ยฟquรฉ tiempo tardarรญa un inversor en recuperar su inversiรณn a travรฉs del beneficio?

8 / 64

El PER puede interpretarse como el nรบmero de veces que el mercado paga los beneficios de esa empresa. Si el mercado paga 20 veces los beneficios, ยฟquรฉ significa?

9 / 64

Si una empresa A tiene un PER de 12 y la empresa B un PER de 15, y ambas son comparables con los mismos crecimientos estimados, ยฟcuรกl es la implicaciรณn principal para la inversiรณn?

10 / 64

La utilidad del ratio Price to Sales se resalta para empresas con pรฉrdidas. ยฟQuรฉ otra caracterรญstica tiene este ratio en comparaciรณn con el PER?

11 / 64

El PER puede interpretarse como un 'pay-back' en el sentido de que indica el nรบmero de aรฑos para recuperar la inversiรณn a travรฉs del beneficio. ยฟQuรฉ tipo de beneficio se considera?

12 / 64

Los dividendos y las reservas son las dos formas principales en que se remunera a quiรฉnes?

13 / 64

Si al analizar el PER de una empresa, un PER bajo es sรญntoma de un sector con claras dificultades de generar un flujo de beneficios creciente, ยฟquรฉ precauciรณn se debe tener?

14 / 64

El Ratio Precio sobre Ventas (PS) es รบtil para empresas con pรฉrdidas. ยฟPor quรฉ el PER no serรญa aplicable en estos casos?

15 / 64

Si una empresa tiene un PER relativo significativamente mayor que 1, y no hay justificaciรณn por diferencias en perspectivas de crecimiento, ยฟquรฉ podrรญa indicar?

16 / 64

El PER ajustado es importante porque busca estandarizar el beneficio, eliminando el impacto de quรฉ tipo de eventos?

17 / 64

Para que un PER relativo sea un buen indicador, ยฟquรฉ condiciรณn se asume sobre las perspectivas de crecimiento de todas las empresas del sector?

18 / 64

Si una empresa tiene un PER bajo, y se debe a una falta de confianza en la propia empresa, ยฟquรฉ implica esto para una inversiรณn?

19 / 64

El PER se puede calcular tanto en tรฉrminos histรณricos como futuros. ยฟCuรกl de estos se utiliza con mayor frecuencia para el cรกlculo normal del PER?

20 / 64

La distinciรณn entre valor y precio en la valoraciรณn de empresas implica que cuando se paga por una empresa, se paga el precio, pero cuando se adquiere, ยฟquรฉ se obtiene?

21 / 64

Si una empresa tiene un PER alto, pero se espera que sus beneficios aumenten fuertemente, ยฟquรฉ se anticipa que sucederรก con ese PER alto?

22 / 64

Si al analizar una empresa objetivo se utiliza la teorรญa de las 5 fuerzas de Porter, ยฟcuรกl de los siguientes es uno de los elementos clave?

23 / 64

El PER, aunque es un criterio muy extendido, tiene el inconveniente de que el beneficio neto es una 'opiniรณn'. ยฟPor quรฉ se le considera asรญ?

24 / 64

El ratio Precio sobre Ventas (PS) es menos influenciado por quรฉ factor que sรญ afecta al PER?

25 / 64

Cuรกl de las siguientes es una ventaja del PER que lo hace muy extendido entre los inversores?

26 / 64

La capitalizaciรณn bursรกtil es un componente clave en el cรกlculo de quรฉ dos mรบltiplos principales que se abordan en las fuentes?

27 / 64

Si una empresa tiene un PER bajo que se mantiene estructuralmente, ยฟquรฉ implicarรญa esto en tรฉrminos de revalorizaciรณn?

28 / 64

El PER ajustado busca eliminar el efecto de los resultados extraordinarios para basar la valoraciรณn en quรฉ tipo de beneficios?

29 / 64

Para que la comparaciรณn de empresas utilizando el PER sea vรกlida, ยฟquรฉ condiciรณn se debe cumplir entre las empresas?

30 / 64

Si una empresa tiene una Capitalizaciรณn Bursรกtil de 5.000.000 euros y un Beneficio Neto de 200.000 euros, ยฟcuรกl es su PER?

31 / 64

Los multiplicadores como el PER, salvo la rentabilidad por dividendo, ยฟcรณmo se expresan generalmente?

32 / 64

El P/E es empleado con mayor asiduidad en quรฉ mercado?

33 / 64

El ratio Precio Beneficio (P/E) es una denominaciรณn abreviada de quรฉ?

34 / 64

Cuando se calcula el valor de una acciรณn utilizando el PER, ยฟquรฉ elementos se multiplican?

35 / 64

La interpretaciรณn del PER como un 'pay-back' implica que es el nรบmero de aรฑos que tardarรญa el inversor en recuperar su inversiรณn si quรฉ factor se mantiene constante?

36 / 64

En la valoraciรณn objetiva de una compaรฑรญa, ยฟquรฉ distinciรณn fundamental se debe hacer?

37 / 64

ยฟCรณmo se remunera a los propietarios (accionistas) de una empresa?

38 / 64

Cuรกl es el principal inconveniente del Ratio Precio sobre Ventas?

39 / 64

Cuรกl es la fรณrmula para calcular el Ratio Precio sobre Ventas (Price to Sales - PS)?

40 / 64

Cรณmo se calcula el PER relativo?

41 / 64

En quรฉ tipo de empresas no es aplicable el PER?

42 / 64

Una de las ventajas del PER y del PER ajustado es que son criterios ampliamente extendidos entre los inversores y de fรกcil cรกlculo. ยฟPor quรฉ se consideran de fรกcil cรกlculo?

43 / 64

Cรณmo se calcula el PER ajustado?

44 / 64

Para tomar una decisiรณn de inversiรณn o desinversiรณn, ยฟquรฉ se recomienda hacer ademรกs de analizar un รบnico ratio como el PER?

45 / 64

Si una acciรณn de la empresa D tiene un valor de 58 euros segรบn el modelo PER y cotiza a 50 euros en el mercado, ยฟquรฉ implicarรญa esto desde la perspectiva del modelo?

46 / 64

Si el PER medio del sector es 11.6 y el beneficio por acciรณn de la empresa objetivo (D) es 5 euros, ยฟcuรกl es el valor de la acciรณn D segรบn este mรฉtodo?

47 / 64

La cuarta etapa del proceso de valoraciรณn por mรบltiplos, usando el PER, implica obtener el valor de las acciones. ยฟCรณmo se calcula?

48 / 64

Si la compaรฑรญa Z tiene un Beneficio por Acciรณn (BPA) de 40 euros y un Precio de Mercado de 1.000 euros, ยฟcuรกl es su PER calculado por acciรณn?

49 / 64

Si la compaรฑรญa Z tiene 5.000 acciones, un precio de mercado de 1.000 euros por acciรณn y un Beneficio Neto de 200.000 euros, ยฟcuรกl es su Beneficio por Acciรณn (BPA)?

50 / 64

Si la compaรฑรญa Z tiene 5.000 acciones, un precio de mercado de 1.000 euros por acciรณn y un Beneficio Neto de 200.000 euros, ยฟcuรกl es su PER calculado con datos totales?

51 / 64

Quรฉ se debe analizar en detalle antes de sacar una conclusiรณn sobre el PER de una empresa?

52 / 64

Un PER bajo en una empresa puede ser sรญntoma de quรฉ condiciones?

53 / 64

Bajo quรฉ circunstancia podrรญa ser interesante comprar empresas con un PER alto?

54 / 64

Una empresa con un PER bajo, segรบn el criterio de selecciรณn, ยฟdeberรญa ser comprada? ยฟPor quรฉ sรญ o por quรฉ no?

55 / 64

Considerando dos empresas comparables, A (PER 12) y B (PER 15), ยฟcuรกl de las dos se considerarรญa mรกs barata en tรฉrminos de beneficios, asumiendo mismos crecimientos estimados?

56 / 64

Quรฉ indica el PER de una acciรณn?

57 / 64

Cรณmo se calcula el Ratio Precio Beneficio (PER) en tรฉrminos absolutos?

58 / 64

ยฟQuรฉ caracterรญstica debe tener la comparaciรณn de empresas utilizando el PER para que sea relevante?

59 / 64

ยฟCรณmo se interpreta, generalmente, un PER bajo en relaciรณn con el valor de una empresa?

60 / 64

ยฟQuรฉ mรฉtrica financiera se calcula dividiendo la Capitalizaciรณn Bursรกtil entre el Beneficio Neto de una empresa?

61 / 64

ยฟPor quรฉ la comparaciรณn del PER entre empresas con modelos de negocio muy diferentes podrรญa no ser รบtil?

62 / 64

Si el PER de una empresa A es 10 y el de una empresa B (homogรฉnea a A) es 20, ยฟquรฉ se puede inferir?

63 / 64

ยฟQuรฉ indica un PER mรกs bajo en relaciรณn con el precio de una empresa?

64 / 64

Si se utiliza el Precio de la Acciรณn y el Beneficio por Acciรณn (BPA), ยฟcรณmo se calcula el PER?

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/53

Real Estate 20 (DFC)

1 / 53

La clave para obtener un valor intrรญnseco correcto aplicando un modelo de descuento de flujos de caja reside en quรฉ?

2 / 53

El mรฉtodo de descuento de flujos de caja libre es muy sensible a la tasa de descuento (WACC). ยฟQuรฉ significa WACC?

3 / 53

El mรฉtodo de descuento de flujos de caja es el mรกs complejo tรฉcnicamente, pero tambiรฉn el mรกs completo. ยฟPor quรฉ se considera 'completo'?

4 / 53

El Flujo de Caja Libre (FCL) se calcula como EBIT x (1 โ€“ tipo impositivo) + Amortizaciones/Depreciaciones โ€“ Capital Expenditures (CAPEX) โ€“ Inversiรณn en Circulante Neto (NOF). ยฟQuรฉ es EBIT?

5 / 53

El conocimiento profundo del negocio es crucial para la correcta proyecciรณn del Flujo de Caja Libre (FCL). ยฟPor quรฉ?

6 / 53

El Flujo de Caja Libre (FCL) es un indicador clave en la valoraciรณn por descuento de flujos. ยฟQuรฉ representa en tรฉrminos de tesorerรญa?

7 / 53

La sensibilidad de la valoraciรณn por descuento de flujos a la tasa de crecimiento a perpetuidad (g) es un factor importante. ยฟQuรฉ significa esto?

8 / 53

El cรกlculo del Flujo de Caja Libre (FCL) incluye los Capital Expenditures (CAPEX) y la Inversiรณn en Circulante Neto (NOF), ambos con signo negativo. ยฟQuรฉ representan?

9 / 53

El mรฉtodo de valoraciรณn por descuento de flujos de caja libre se considera el mรกs completo porque incorpora quรฉ tipo de expectativas?

10 / 53

El Flujo de Caja Libre (FCL) es la tesorerรญa generada despuรฉs de quรฉ acciรณn principal?

11 / 53

La afirmaciรณn 'la valoraciรณn por descuento de flujos de caja libre es muy sensible a los valores de la tasa de descuento (WACC) y de la tasa de crecimiento a perpetuidad (g)' implica que...

12 / 53

Dado que la valoraciรณn por descuento de flujos es muy sensible a la tasa de descuento y la tasa de crecimiento a perpetuidad, ยฟquรฉ se recomienda para obtener un valor intrรญnseco correcto?

13 / 53

ยฟCuรกl de los siguientes NO es un componente clave para calcular el Flujo de Caja Libre (FCL)?

14 / 53

En el mรฉtodo de valoraciรณn por descuento de flujos, el Flujo de Caja Libre (FCL) representa quรฉ?

15 / 53

ยฟQuรฉ representa t en las fรณrmulas del Descuento de Flujos de Caja (DCF)?

16 / 53

En la fรณrmula del valor presente (VP), ยฟquรฉ representa NOIi?

17 / 53

En la fรณrmula del valor residual (VR), ยฟquรฉ representa g?

18 / 53

En la fรณrmula del valor residual (VR = (NOIn+1 * (1 + ฯ€*)) / (r - g)), ยฟquรฉ representa r?

19 / 53

ยฟQuรฉ componente del cรกlculo del valor residual (VR) se refiere a la tasa de inflaciรณn esperada (ฯ€*)?

20 / 53

En el cรกlculo del valor residual (VR) en el DCF, ยฟquรฉ representa NOIn+1?

21 / 53

ยฟQuรฉ se proyecta a lo largo del tiempo como primer paso en el proceso de Descuento de Flujos de Caja (DCF)?

22 / 53

ยฟCuรกl es el propรณsito de la tasa de descuento en la metodologรญa DCF?

23 / 53

ยฟQuรฉ representa el 'VALOR BRUTO' en la metodologรญa DCF?

24 / 53

ยฟCรณmo se calcula el 'VALOR NETO' de un activo inmobiliario en la metodologรญa DCF?

25 / 53

Dentro de los CASH FLOWS NETOS, ยฟquรฉ valor adicional se incluye al final del periodo de anรกlisis, calculado a partir de la Cap Rate?

26 / 53

ยฟQuรฉ se obtiene como resultado intermedio de la diferencia entre ingresos y gastos en la metodologรญa DCF?

27 / 53

ยฟQuรฉ tipo de costes se estiman en la segunda etapa del proceso DCF para generar ingresos?

28 / 53

El enfoque de valoraciรณn por 'Flujos' incluye mรฉtodos como el Descuento de Flujos de Caja. ยฟQuรฉ tipo de inputs son esenciales para este enfoque?

29 / 53

ยฟCuรกl es el resultado final del cรกlculo del DCF una vez proyectados y considerados los flujos de caja?

30 / 53

En el cรกlculo del DCF, ยฟquรฉ asunciรณn se hace tรญpicamente respecto a la estructura de capital para los flujos de caja libres?

31 / 53

ยฟCรณmo se aproxima el DCF al valor de un activo segรบn su capacidad de generaciรณn de caja?

32 / 53

ยฟQuรฉ inconsistencia contable ayuda a evitar el DCF al comparar la informaciรณn?

33 / 53

ยฟCรณmo aborda el DCF el concepto de 'valor temporal del dinero'?

34 / 53

ยฟQuรฉ ventaja especรญfica del DCF se relaciona con el concepto de riesgo?

35 / 53

ยฟQuรฉ capacidad del DCF beneficia la planificaciรณn estratรฉgica de una sociedad inmobiliaria?

36 / 53

ยฟQuรฉ permite el enfoque de valor intrรญnseco del activo que ofrece el DCF en la valoraciรณn?

37 / 53

ยฟPor quรฉ se considera al DCF la metodologรญa mรกs vรกlida desde el punto de vista teรณrico para obtener el valor de un activo?

38 / 53

ยฟEn quรฉ premisa fundamental se basa la metodologรญa del Descuento de Flujos de Caja (DCF) para la valoraciรณn inmobiliaria?

39 / 53

ยฟCuรกl es una de las limitaciones mencionadas del mรฉtodo DCF?

40 / 53

ยฟQuรฉ ventaja principal ofrece el mรฉtodo DCF sobre otros mรฉtodos de valoraciรณn de activos?

41 / 53

ยฟQuรฉ fรณrmula bรกsica representa el mรฉtodo de Descuento de Flujos de Caja (DCF)?

42 / 53

Una de las consideraciones clave al afrontar una inversiรณn de CAPEX hoy en un activo es descontar los flujos de caja futuros. ยฟCuรกl es la finalidad de esta acciรณn?

43 / 53

Las extensiones de contrato con inquilinos son una forma de justificar inversiones de CAPEX. ยฟPor quรฉ?

44 / 53

Al evaluar una inversiรณn CAPEX hoy, ยฟcuรกl es la condiciรณn necesaria para que la inversiรณn se considere rentable a largo plazo, en relaciรณn con los flujos de caja futuros?

45 / 53

Si conocemos solo las rentas y una Yield esperada, ยฟcรณmo podemos obtener el precio de compra del inmueble mediante capitalizaciรณn de rentas?

46 / 53

ยฟEn quรฉ se basa la metodologรญa de descuento de flujos de caja (DCF)?

47 / 53

ยฟCรณmo se calcula el 'Valor residual' en la metodologรญa de descuento de flujos de caja?

48 / 53

ยฟCรณmo se calcula la 'Yield Inicial' en el contexto del descuento de flujos de caja?

49 / 53

La sensibilidad del mรฉtodo de descuento de flujos a la tasa de descuento (WACC) y la tasa de crecimiento a perpetuidad (g) hace que sea esencial realizar quรฉ tipo de anรกlisis?

50 / 53

ยฟCon quรฉ otro concepto es similar el valor de salida segรบn su definiciรณn?

51 / 53

ยฟQuรฉ representa el valor de salida en el contexto del exit yield?

52 / 53

Una variaciรณn en este tipo de yield puede influir significativamente en la ganancia o pรฉrdida total de la inversiรณn, basรกndose en estimaciones de mercado sobre la oferta y la demanda. ยฟDe quรฉ yield se trata?

53 / 53

ยฟQuรฉ concepto se determina por la relaciรณn entre las rentas y el valor de un activo, pudiendo ser un dato contractual o una estimaciรณn de mercado?

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Real Estate 21 (NAV)

1 / 31

ยฟCuรกl es la metodologรญa comรบnmente aceptada para la valoraciรณn de sociedades inmobiliarias?

2 / 31

El GAV (Gross Asset Value) para las empresas inmobiliarias incluye la valoraciรณn a valor de mercado. ยฟQuรฉ tipo de activos se valoran?

3 / 31

El NAV se utiliza en empresas inmobiliarias. ยฟQuรฉ tipo de valoraciรณn de activos (edificios, suelo, obra en curso) se utiliza para calcular el GAV?

4 / 31

El mรฉtodo del NAV es una aproximaciรณn al valor de mercado de los fondos propios en empresas inmobiliarias. ยฟQuรฉ significa NAV?

5 / 31

La clasificaciรณn de los mรฉtodos de valoraciรณn de empresas incluye los mรฉtodos basados en el valor patrimonial. ยฟQuรฉ tipo de valor se incluye aquรญ?

6 / 31

El Gross Asset Value (GAV) para las empresas inmobiliarias es una valoraciรณn realizada por quiรฉn?

7 / 31

En la clasificaciรณn de mรฉtodos de valoraciรณn, ยฟdรณnde se encuentran los mรฉtodos basados en el valor contable ajustado?

8 / 31

Si las empresas espaรฑolas cotizan histรณricamente con descuento sobre su NAV, ยฟquรฉ implicaciรณn tiene esto?

9 / 31

ยฟQuรฉ representa el Gross Asset Value (GAV) en el mรฉtodo del NAV?

10 / 31

Si se obtiene el valor del capital de una empresa (Equity) aplicando un ratio medio, ยฟquรฉ se debe sumar para obtener el valor de toda la empresa (firm value o enterprise value)?

11 / 31

Cรณmo se calcula la Deuda Neta de una empresa?

12 / 31

Ademรกs del valor de los instrumentos de cobertura y el efecto fiscal, ยฟquรฉ otro elemento clave incluye el Triple NAV (EPRA NNNAV) para acercarse al valor de liquidaciรณn?

13 / 31

ยฟQuรฉ elementos adicionales incluye el EPRA NNNAV que no considera el EPRA NAV estรกndar?

14 / 31

ยฟQuรฉ enfoque adopta el Triple NAV (EPRA NNNAV) en comparaciรณn con el EPRA NAV?

15 / 31

ยฟCuรกl es la justificaciรณn principal para que el EPRA NAV excluya el valor razonable de los instrumentos financieros de cobertura y los impuestos diferidos?

16 / 31

ยฟQuรฉ componente excluye el EPRA NAV de su cรกlculo, bajo el supuesto de que la sociedad no venderรก su cartera de inmuebles a corto plazo?

17 / 31

ยฟQuรฉ ajuste realiza el EPRA NAV en relaciรณn con las plusvalรญas de los activos?

18 / 31

ยฟA quรฉ tipo de empresas inmobiliarias estรก principalmente orientado el sistema de valoraciรณn EPRA NAV?

19 / 31

ยฟCon quรฉ objetivo se han desarrollado sistemas de cรกlculo del NAV mรกs homogรฉneos y normalizados como el EPRA NAV?

20 / 31

ยฟQuรฉ elemento NO se menciona como uno de los principales diferenciales del NAV que requieren anรกlisis?

21 / 31

ยฟCuรกl es la funciรณn de los 'diferenciales del NAV' al evaluar una sociedad inmobiliaria?

22 / 31

ยฟPor quรฉ se describe al NAV (Net Asset Value) como un mรฉtodo 'estรกtico' en principio?

23 / 31

ยฟQuรฉ tipo de plusvalรญas se consideran para el ajuste de impuestos latentes en el cรกlculo del NNAV?

24 / 31

ยฟQuรฉ diferencia fundamental existe entre el NAV Bruto y el NNAV (NAV Neto)?

25 / 31

ยฟCuรกl es el propรณsito principal del ajuste a valor de mercado de otros activos y pasivos en el cรกlculo del NAV Bruto?

26 / 31

Para calcular el NAV Bruto, ยฟcรณmo se consideran las plusvalรญas brutas del patrimonio y de promociรณn?

27 / 31

ยฟQuรฉ componente forma parte del cรกlculo del NAV Bruto (antes de impuestos)?

28 / 31

ยฟQuรฉ ajuste principal se realiza al calcular el Net Asset Value (NAV) a partir del patrimonio neto inicial?

29 / 31

ยฟEn quรฉ situaciones se considera necesaria la valoraciรณn de una sociedad inmobiliaria completa, en lugar de solo sus activos?

30 / 31

ยฟQuรฉ caracterรญstica es fundamental comprender al valorar una sociedad que posee activos inmobiliarios?

31 / 31

Al valorar una sociedad inmobiliaria, ยฟquรฉ elementos, ademรกs de los activos inmobiliarios, pueden influir en su valor real?

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Real Estate 22 (Cap Rates)

1 / 15

ยฟDe quรฉ dependen principalmente las variaciones del cap rate?

2 / 15

ยฟCon quรฉ factor de los mercados estรก altamente correlacionado el CAP RATE?

3 / 15

ยฟQuรฉ es el CAP RATE en el anรกlisis de inversiones inmobiliarias?

4 / 15

ยฟCรณmo se comportan el cap rate y el exit yield con el paso del tiempo despuรฉs de la compra inicial?

5 / 15

ยฟQuรฉ sucede generalmente con el cap rate y el exit yield en el momento de la compra de un activo inmobiliario?

6 / 15

ยฟQuรฉ mรฉtrica se utiliza en las valoraciones por descuento de flujos de caja y permite el cรกlculo del valor del capital de la inversiรณn inmobiliaria al final del perรญodo de anรกlisis?

7 / 15

ยฟQuรฉ puede hacer que el Cap Rate y el Exit Yield se distancien con el tiempo, a pesar de que puedan ser iguales en el momento de la compra?

8 / 15

ยฟCuรกl es la diferencia clave mencionada entre el Cap Rate y el Exit Yield?

9 / 15

ยฟCon quรฉ otro tรฉrmino se conoce al Cap Rate en el contexto de la estimaciรณn del valor de salida?

10 / 15

Cuando los tipos de interรฉs bajan, ยฟcรณmo se espera que se comporten los Cap Rates?

11 / 15

Si los tipos de interรฉs de mercado suben, ยฟquรฉ efecto se espera generalmente sobre los Cap Rates?

12 / 15

ยฟQuรฉ relaciรณn describe el Cap Rate en la valoraciรณn inmobiliaria?

13 / 15

ยฟCuรกl es la relaciรณn entre las variaciones en los tipos de interรฉs y el comportamiento de las yields inmobiliarias?

14 / 15

En un escenario de subida de tipos de interรฉs, ยฟcรณmo se ve afectada la liquidez en el mercado de inversiรณn inmobiliario?

15 / 15

ยฟQuรฉ puede incluir la Cap Rate o Yield de salida neta al calcular el valor con estrategia de salida?

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Real Estate 23 (Otras mรฉtricas)

1 / 24

ยฟQuรฉ mide especรญficamente el Debt service coverage ratio (DSCR)?

2 / 24

ยฟQuรฉ mรฉtrica ayuda a las empresas a determinar si tienen suficientes ingresos netos de explotaciรณn para cumplir con sus obligaciones de deuda y devolver los prรฉstamos?

3 / 24

ยฟQuรฉ componentes de los ingresos y gastos se consideran para el cรกlculo del Debt to Income (DTI)?

4 / 24

ยฟQuรฉ mide el ratio Debt to Income (DTI)?

5 / 24

ยฟQuรฉ ratio compara el valor del activo inmobiliario respecto a la financiaciรณn obtenida para su adquisiciรณn?

6 / 24

En el รกmbito inmobiliario, ยฟa quรฉ hace referencia el Apalancamiento?

7 / 24

ยฟQuรฉ distingue a la Rentabilidad del periodo anualizada compuesta de la Rentabilidad del periodo anualizada simple?

8 / 24

ยฟCuรกl es la caracterรญstica principal de la Rentabilidad del periodo anualizada simple en comparaciรณn con la Rentabilidad del Periodo?

9 / 24

ยฟQuรฉ mide la Rentabilidad del Periodo?

10 / 24

A pesar de ignorar el valor temporal del dinero, ยฟpara quรฉ son รบtiles los Multiplicadores de ingresos (Gross income multiplier - GIM)?

11 / 24

ยฟQuรฉ mรฉtrica ofrece una medida aproximada del valor de una propiedad de inversiรณn, aunque su limitaciรณn es que ignora el valor temporal del dinero?

12 / 24

ยฟQuรฉ mรฉtrica indica el beneficio que se puede esperar obtener en concepto de ingresos por alquiler a largo plazo, expresado como porcentaje del coste de la inversiรณn?

13 / 24

ยฟQuรฉ papel juega el Cash on cash return en el mรฉtodo de inversiรณn utilizado por los tasadores?

14 / 24

ยฟCon quรฉ otro nombre puede denominarse al Cash on cash return en el รกmbito de las mรฉtricas de inversiรณn inmobiliaria?

15 / 24

ยฟQuรฉ mide especรญficamente el Cash on cash return (COCR)?

16 / 24

ยฟCรณmo se expresa el Cash on cash return (COCR)?

17 / 24

Para calcular la rentabilidad total de un inmueble o cartera, ยฟcuรกl es la base principal de cรกlculo mencionada?

18 / 24

ยฟQuรฉ mรฉtrica muestra el rendimiento global de un inmueble o una cartera de inmuebles a lo largo de un perรญodo, calculada a partir de las rentabilidades anuales individuales?

19 / 24

La Rentabilidad por Dividendo (DY) es un multiplicador especialmente seguido por inversores minoristas. ยฟCuรกl es su principal motivaciรณn al considerar este ratio?

20 / 24

La Rentabilidad por Dividendo (DY) es un ratio que puede ser รบtil para inversores minoristas que invierten en acciones pensando en quรฉ?

21 / 24

Cuรกl es el nombre del indicador que se obtiene dividiendo el dividendo por acciรณn entre el precio de la acciรณn?

22 / 24

La rentabilidad por dividendo (DY) es un multiplicador รบtil para analizar empresas en sectores maduros si las necesidades de reinversiรณn son...

23 / 24

Para quรฉ tipo de empresas puede ser รบtil el multiplicador de Rentabilidad por Dividendo (DY)?

24 / 24

Cรณmo se calcula la Rentabilidad por Dividendo (Dividend Yield - DY)?

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/52

Real Estate - Repaso

1 / 52

Los arrendamientos de plazas de garaje o trasteros independientes, ยฟbajo quรฉ marco jurรญdico suelen regirse?

2 / 52

En los arrendamientos urbanos de vivienda, ยฟquรฉ principio rige la voluntad de las partes en el marco del Tรญtulo II de la LAU?

3 / 52

Para los arrendamientos urbanos de uso distinto de vivienda, ยฟcuรกl es el orden de aplicaciรณn de la normativa?

4 / 52

ยฟCรณmo se puede transformar la tasa de capitalizaciรณn (multiplicador) a rentabilidad objetivo o โ€œyieldโ€?

5 / 52

ยฟCon quรฉ otro nombre se conoce al 'multiplicador' en el mรฉtodo de capitalizaciรณn de rentas?

6 / 52

ยฟCuรกl es la fรณrmula para calcular el valor de una inversiรณn inmobiliaria mediante capitalizaciรณn de rentas?

7 / 52

ยฟQuรฉ significa un coeficiente de homogeneizaciรณn inferior a la unidad?

8 / 52

ยฟCuรกl es el primer paso para calcular el valor de mercado de un inmueble en el enfoque de comparaciรณn?

9 / 52

ยฟQuรฉ concepto de valoraciรณn se define como el precio al que se liquidarรญa un activo o se transferirรญa un pasivo entre participantes del mercado en la fecha de mediciรณn en una transacciรณn ordenada?

10 / 52

ยฟQuรฉ concepto de valoraciรณn se refiere al valor estimado por el que una propiedad podrรญa ser intercambiada en la fecha de la valoraciรณn entre un comprador y un vendedor dispuestos, en una transacciรณn en condiciones de plena competencia?

11 / 52

ยฟCuรกl fue el promedio anual de viviendas visadas para obra nueva en Espaรฑa entre 2021 y 2023?

12 / 52

ยฟQuรฉ riesgos adicionales puede implicar un BtR?

13 / 52

ยฟQuรฉ mรฉtrica representa la rentabilidad obtenida por el alquiler sobre el valor del inmueble y quรฉ la determina?

14 / 52

ยฟQuรฉ ventaja ofrece el esquema Forward Purchase en comparaciรณn con la promociรณn directa?

15 / 52

ยฟCuรกntos hogares viven de alquiler en Espaรฑa a precios inferiores a mercado o en viviendas cedidas?

16 / 52

La Rentabilidad Financiera (ROE) tiene en cuenta la estructura financiera de la compaรฑรญa. ยฟCรณmo se calcula?

17 / 52

ยฟQuรฉ mรฉtrica se utiliza para traer flujos futuros a valor presente y debe considerar elementos como el tipo de interรฉs libre de riesgo, el crecimiento de rentas y una prima de riesgo?

18 / 52

Cuรกl es la fรณrmula para calcular el ratio EV/EBITDA?

19 / 52

El Enterprise Value (EV) se entiende como la suma de quรฉ dos componentes?

20 / 52

Cuรกl es la tercera etapa del mรฉtodo de valoraciรณn por mรบltiplos, una vez seleccionadas las empresas comparables?

21 / 52

Cuรกl es la primera etapa en el proceso anรกlogo para valorar una empresa por mรบltiplos?

22 / 52

Ademรกs del valor de los instrumentos de cobertura y el efecto fiscal, ยฟquรฉ otro elemento clave incluye el Triple NAV (EPRA NNNAV) para acercarse al valor de liquidaciรณn?

23 / 52

ยฟQuรฉ diferencia fundamental existe entre el NAV Bruto y el NNAV (NAV Neto)?

24 / 52

Para calcular el NAV Bruto, ยฟcรณmo se consideran las plusvalรญas brutas del patrimonio y de promociรณn?

25 / 52

ยฟQuรฉ componente forma parte del cรกlculo del NAV Bruto (antes de impuestos)?

26 / 52

El mรฉtodo de descuento de flujos de caja libre es muy sensible a la tasa de descuento (WACC). ยฟQuรฉ significa WACC?

27 / 52

ยฟQuรฉ representa t en las fรณrmulas del Descuento de Flujos de Caja (DCF)?

28 / 52

En la fรณrmula del valor residual (VR), ยฟquรฉ representa g?

29 / 52

En la fรณrmula del valor residual (VR = (NOIn+1 * (1 + ฯ€*)) / (r - g)), ยฟquรฉ representa r?

30 / 52

Una variaciรณn en este tipo de yield puede influir significativamente en la ganancia o pรฉrdida total de la inversiรณn, basรกndose en estimaciones de mercado sobre la oferta y la demanda. ยฟDe quรฉ yield se trata?

31 / 52

Si se utiliza el Precio de la Acciรณn y el Beneficio por Acciรณn (BPA), ยฟcรณmo se calcula el PER?

32 / 52

Cรณmo se calcula el Ratio Precio Beneficio (PER) en tรฉrminos absolutos?

33 / 52

La cuarta etapa del proceso de valoraciรณn por mรบltiplos, usando el PER, implica obtener el valor de las acciones. ยฟCรณmo se calcula?

34 / 52

Cรณmo se calcula el PER ajustado?

35 / 52

Cuรกl es la fรณrmula para calcular el Ratio Precio sobre Ventas (Price to Sales - PS)?

36 / 52

Si una empresa tiene un PER alto, pero se espera que sus beneficios aumenten fuertemente, ยฟquรฉ se anticipa que sucederรก con ese PER alto?

37 / 52

ยฟPor quรฉ la inversiรณn en sostenibilidad se vuelve necesaria, incluso si la amortizaciรณn de la inversiรณn puede ser difรญcil en ciertos submercados?

38 / 52

ยฟQuรฉ diferencia principal se observa en la revalorizaciรณn por sostenibilidad entre las zonas prime y otros submercados?

39 / 52

ยฟQuรฉ caracterรญstica presenta el impacto de la sostenibilidad en el valor capital de los activos, al considerar su reposicionamiento en el mercado?

40 / 52

ยฟQuรฉ impacto se asocia con el pilar de 'Bienestar y Aplicaciรณn de Normativas SG' en relaciรณn con los ocupantes?

41 / 52

ยฟCuรกl es uno de los indicadores clave de rendimiento (KPI) relacionado con la 'Atracciรณn del Mercado' dentro del marco ESG?

42 / 52

ยฟQuรฉ aspecto se incluye bajo el pilar de 'Funcionamiento Operativo del Activo' segรบn los criterios ESG?

43 / 52

ยฟEn cuรกntos pilares fundamentales se clasifican los objetivos de los criterios ESG que impactan en la valoraciรณn de un activo?

44 / 52

ยฟQuรฉ papel fundamental han asumido los criterios y polรญticas ESG (Environment, Social, Governance) en el sector inmobiliario?

45 / 52

ยฟCuรกl es el motivo principal por el que los propietarios de inmuebles buscan convertir la asistencia a la oficina en una experiencia que va mรกs allรก del marco laboral?

46 / 52

ยฟQuรฉ impacto relevante tienen los criterios ESG en la experiencia de los ocupantes de los inmuebles?

47 / 52

ยฟQuรฉ consecuencia se deriva de no acometer las mejoras necesarias en un inmueble, incluso si la recuperaciรณn de la inversiรณn vรญa rentas no es inmediata?

48 / 52

ยฟCรณmo afecta el cumplimiento de los requisitos de sostenibilidad al posicionamiento y valor de un activo inmobiliario en el mercado?

49 / 52

ยฟQuรฉ tipo de anรกlisis serรก crucial en cualquier operaciรณn inmobiliaria para entender el posicionamiento y el impacto econรณmico de un edificio?

50 / 52

ยฟCon quรฉ objetivo principal se prevรฉ la renovaciรณn gradual del parque de oficinas?

51 / 52

ยฟQuรฉ destino se pronostica para los edificios que no cumplan con los estรกndares medioambientales en el medio-largo plazo?

52 / 52

ยฟCuรกl es la proyecciรณn para la demanda de edificios sostenibles por parte de inversores y ocupantes?

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