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  • Un fee simple absolute posee las tres características de transferibilidad representadas por el acrónimo DDA: es legable, descendible y enajenable.
    • True
    • False
  • Un fee simple determinable se extingue automáticamente cuando el evento especificado ocurre, sin que sea necesaria acción alguna del otorgante.
    • True
    • False
  • En un fee simple subject to executory limitation, la propiedad pasa automáticamente a un tercero designado cuando ocurre el evento especificado.
    • True
    • False
  • El life tenant puede transmitir un derecho sobre la propiedad que persiste más allá de su fallecimiento, conforme a la regla de que cada persona puede transferir todos sus intereses.
    • True
    • False
  • Una restricción perpetua que impida la venta de la propiedad bajo toda circunstancia es válida y vinculante, siempre y cuando conste expresamente en la escritura.
    • True
    • False
  • La possibility of reverter es totalmente legable, transmisible y enajenable.
    • True
    • False
  • El right of entry o power of termination es transferible entre vivos en todas las jurisdicciones del derecho estadounidense.
    • True
    • False
  • En una donación de clase (vested remainder subject to open), la clase se cierra automáticamente cuando cualquier miembro puede primero reclamar la posesión.
    • True
    • False
  • Un remainder contingente se crea únicamente cuando está sujeto a una condición precedente, pero nunca cuando el beneficiario es una persona no determinada.
    • True
    • False
  • Un shifting executory interest se despoja de la propiedad del otorgante cuando se cumple una condición determinada.
    • True
    • False
  • La Rule in Shelley’s Case está abolida en California bajo el derecho moderno.
    • True
    • False
  • Una persona viva que no se menciona explícitamente en el instrumento de transferencia puede servir como “measuring life” para propósitos de la Rule Against Perpetuities, siempre que esté causalmente vinculada a la adquisición del derecho.
    • True
    • False
  • Los fideicomisos que transfieren propiedad entre organizaciones benéficas están completamente exentos de la limitación de la Rule Against Perpetuities.
    • True
    • False
  • Bajo el Uniform Statutory Rule Against Perpetuities de California, un interés que viola la Rule Against Perpetuities tradicional puede seguir siendo válido si se consolida dentro de noventa años desde su creación.
    • True
    • False
  • En una joint tenancy, la unidad de posesión es la única unidad requerida para su creación válida.
    • True
    • False
  • El right of survivorship de una joint tenancy es no legable pero sí enajenable entre vivos.
    • True
    • False
  • Una transmisión inter vivos de la participación de un co-tenant a un tercero disuelve las unidades de tiempo y título, transformando al tercero en tenant in common.
    • True
    • False
  • En una jurisdicción de title theory, la firma de una hipoteca por un co-tenant disuelve la joint tenancy porque la titularidad pasa al mortgagee.
    • True
    • False
  • Un co-tenant que ocupa la propiedad en exclusiva está obligado a pagar renta a los demás co-tenants por el derecho que les asiste a poseer la totalidad.
    • True
    • False
  • Un co-tenant puede adquirir la participación del otro por adverse possession simplemente demostrando ocupación exclusiva durante el período requerido.
    • True
    • False
  • Un co-tenant puede transferir su participación a un tercero sin el conocimiento o consentimiento de los demás co-tenants, y tal transferencia disuelve la joint tenancy.
    • True
    • False
  • Los tenants in common deben siempre tener participaciones fraccionarias iguales en la propiedad.
    • True
    • False
  • Un tenancy for years expira automáticamente al final de la fecha especificada sin que se requiera notificación de rescisión.
    • True
    • False
  • En una periodic tenancy, ninguna de las partes necesita dar notificación de aviso para terminar la relación de alquiler.
    • True
    • False
  • Un lease verbal de dos años que viola el Statute of Frauds se convierte en un periodic tenancy implícito cuando el tenant realiza un pago de alquiler que el landlord acepta.
    • True
    • False
  • Un tenancy at will se crea automáticamente cuando un tenant permanece en la propiedad y paga alquiler regularmente sin un acuerdo expreso.
    • True
    • False
  • El tenancy at sufferance existe cuando un tenant permanece en la propiedad después de que vence un lease válido sin permiso del landlord.
    • True
    • False
  • En California, un landlord que desea terminar una periodic tenancy mensual requiere dar un aviso de 60 días si el tenant ha estado en posesión durante al menos un año.
    • True
    • False
  • Una cesión (assignment) transfiere la totalidad del interés restante del tenant, mientras que una sublease conserva un derecho de reversión.
    • True
    • False
  • Una prohibición en el lease contra « cesión » también prohíbe de forma automática un « subtenancy » sin consentimiento del landlord.
    • True
    • False
  • El tenant original pierde su privity of contract con el landlord después de una cesión válida, aunque el cesionario asuma todos los covenants.
    • True
    • False
  • Un subtenant está en privity of estate con el landlord original y es directamente responsable ante el landlord por el incumplimiento del alquiler.
    • True
    • False
  • La implied warranty of habitability se aplica únicamente a contratos de tenancy residenciales, no a leases comerciales.
    • True
    • False
  • Un tenant tiene derecho a utilizar la opción « repair and deduct » hasta tres veces en un período de 12 meses, siempre que el costo no supere un mes de alquiler.
    • True
    • False
  • Para que ocurra un constructive eviction, el tenant debe desocupar la propiedad dentro de un plazo razonable después de que el landlord no solucione la interferencia sustancial.
    • True
    • False
  • Según Kendall v. Ernest Pestana, Inc., un landlord puede retener su consentimiento para una cesión por motivos personales o porque desea obtener un mayor valor de alquiler en el futuro.
    • True
    • False
  • El landlord puede cambiar las cerraduras de una propiedad cuando un tenant deja de pagar el alquiler, siempre que lo haga sin usar la fuerza.
    • True
    • False
  • Según el Código Civil de California § 1942.5, se presume represalia si el landlord toma represalias contra un tenant dentro de 180 días después de una queja sobre habitabilidad.
    • True
    • False
  • Cuando un tenant abandona indebidamente a mitad del lease, el landlord bajo derecho californiano puede permanecer inactivo y demandar por el alquiler completo que se devengará hasta el final del plazo original.
    • True
    • False
  • El landlord no tiene responsabilidad extracontractual hacia el tenant o sus invitados en las áreas comunes de un edificio de apartamentos de múltiples unidades bajo la doctrina de caveat lessee.
    • True
    • False
  • Una easement appurtenant beneficia a una persona específica en lugar de beneficiar a una parcela de terreno.
    • True
    • False
  • Una easement verbal es válida si la duración es de un año o menos.
    • True
    • False
  • Una easement se abandona automáticamente cuando el propietario del dominant estate deja de usarla continuadamente.
    • True
    • False
  • En California, una negative easement puede proteger los derechos de luz, aire, soporte lateral y vista panorámica.
    • True
    • False
  • Un profit es el derecho a entrar en la propiedad sirviente pero sin facultad de extraer recursos naturales.
    • True
    • False
  • La carga de un real covenant se transmite al sucesor del otorgante original únicamente si existía una privity horizontal preexistente entre las partes originales del acuerdo.
    • True
    • False
  • El beneficio de un real covenant se transmite al sucesor sin necesidad de que exista horizontal privity entre las partes originales.
    • True
    • False
  • Una equitable servitude puede ejecutarse contra un sucesor incluso cuando este no tiene notificación real, imputada o registral de la restricción.
    • True
    • False
  • Una equitable servitude puede crearse implícitamente bajo la common scheme doctrine cuando un desarrollador vende lotes de un proyecto con restricciones preexistentes antes de la primera venta.
    • True
    • False
  • Un acuerdo privado de covenant restrictivo basado en raza constituye directamente una violación de la Decimocuarta Enmienda.
    • True
    • False
  • Cuando el titular de una easement adquiere el servient estate, la easement se extingue por merger de derechos en una sola propiedad unificada.
    • True
    • False
  • Un tenant puede retirar cualquier accesorio que haya instalado en la propiedad arrendada sin limitación alguna, con tal de reparar los daños ocasionados por su retirada.
    • True
    • False
  • Cuando la excavación de un vecino causa el colapso del terreno natural de una parcela adyacente, el vecino es responsable objetivamente sin que se requiera demostrar negligencia.
    • True
    • False
  • Los riparian rights pueden transferirse de forma independiente y por separado de la parcela ribereña con la que están asociados.
    • True
    • False
  • En Euclid, el Tribunal estableció que las ordenanzas de zonificación deben demostrar un propósito específico de proteger la composición racial de los vecindarios para ser constitucionales.
    • True
    • False
  • Moore v. City of East Cleveland extendió protección de debido proceso sustantivo a arreglos familiares con parientes extendidos contra restricciones de zonificación.
    • True
    • False
  • Un nonconforming use puede ser expandido siempre que permanezca dentro del mismo lote y no cambie de naturaleza esencial.
    • True
    • False
  • La amortización de un nonconforming use debe calibrarse según el tamaño de la inversión del propietario en la operación.
    • True
    • False
  • La dificultad financiera del propietario es un requisito suficiente para obtener una variance de zonificación.
    • True
    • False
  • Un conditional use permit es legalmente equivalente a una variance en cuanto a su naturaleza y efecto sobre la ordenanza.
    • True
    • False
  • El spot zoning, cuando rezonifica una parcela aislada para beneficio privado desvinculado del plan integral, es un ejercicio inválido del poder de zonificación.
    • True
    • False
  • Los derechos adquiridos (vested rights) se obtienen mediante gastos preliminares tales como estudios de viabilidad y planos arquitectónicos.
    • True
    • False
  • Según Arlington Heights, el impacto desproporcionado de una clasificación de zonificación sobre una clase protegida es condición suficiente para invalidarla.
    • True
    • False
  • Mount Laurel impone obligación afirmativa a los municipios en desarrollo de zonificar para permitir su justa participación en vivienda regional asequible.
    • True
    • False
  • Loretto establece que cualquier ocupación física permanente autorizada por el gobierno constituye una taking que requiere just compensation, sin balanceo de interés público.
    • True
    • False
  • Lucas establece una regla per se aplicable cuando una regulación priva de todo valor económico, con excepción si el uso prohibido ya era ilegal según principios de derecho de propiedad preexistente.
    • True
    • False
  • Nollan requiere un essential nexus entre la exaction condicionada al permiso y el impacto causado por el desarrollo propuesto.
    • True
    • False
  • Un contrato verbal de compraventa de terreno es válido y exigible en California bajo el Statute of Frauds.
    • True
    • False
  • El part performance requiere dos de las siguientes tres condiciones: tomar posesión, pagar parte del precio de compra, o realizar mejoras sustanciales en el terreno.
    • True
    • False
  • Un título es non-marketable si existe una hipoteca pendiente sobre la propiedad, aun cuando el vendedor pagará el saldo con el producto de la venta al cierre.
    • True
    • False
  • La doctrina de caveat emptor se aplica sin excepciones a todas las ventas de bienes inmuebles, incluyendo viviendas nuevas construidas por el vendedor.
    • True
    • False
  • Si el vendedor fallece tras ejecutar el contrato de compraventa pero antes del cierre, sus herederos tienen derecho al interés sobre los bienes inmuebles de la propiedad.
    • True
    • False
  • Según el Uniform Vendor and Purchaser Risk Act de California, el vendedor retiene el risk of loss hasta que el comprador toma posesión o se transfiere la titularidad legal.
    • True
    • False
  • Después del cierre, si la escritura no contiene una promesa, el comprador generalmente no puede demandar por incumplimiento de esa promesa aunque estuviese en el contrato de compraventa.
    • True
    • False
  • Un acuerdo de depósito en garantía donde el otorgante conserva poder de revocación constituye una entrega válida de la escritura inmobiliaria.
    • True
    • False
  • Una quitclaim deed carece de covenants, pero la promesa implícita del vendedor de proporcionar un marketable title continúa vigente después del cierre.
    • True
    • False
  • Los covenants futuros de una general warranty deed (quiet enjoyment, garantía, y garantías adicionales) se transmiten con la propiedad y vinculan a beneficiarios posteriores.
    • True
    • False
  • Cuando un otorgante pretende transferir terreno que no posee, pero posteriormente adquiere ese título, queda impedido por el estoppel by deed de negar la transferencia.
    • True
    • False
  • En California, bajo la teoría de gravamen (lien theory), el mortgagee adquiere el título legal de la propiedad y puede tomar posesión inmediatamente en caso de incumplimiento, sin esperar a que se complete la foreclosure.
    • True
    • False
  • Un deed of trust es un instrumento tripartito donde el fideicomitente (prestatario) transfiere el título legal a un fiduciario neutral, quien lo mantiene en garantía para beneficio del beneficiario (prestamista).
    • True
    • False
  • Un comprador que adquiere una propiedad “subject to” una hipoteca preexistente se convierte automáticamente en responsable personal de la deuda subyacente.
    • True
    • False
  • Las cláusulas due-on-sale aceleran el pago del préstamo y permiten al prestamista exigir el pago total cuando la propiedad es transferida.
    • True
    • False
  • Una purchase money mortgage tiene prioridad incluso sobre gravámenes judiciales que se constituyeron antes de que se otorgara la purchase money mortgage.
    • True
    • False
  • Según la sección 580d de California, un prestamista puede obtener un deficiency judgment después de cualquier venta en foreclosure de una propiedad hipotecada.
    • True
    • False
  • En California, el statutory right of redemption permite al mortgagor recuperar la propiedad durante seis meses después de una trustee’s sale extrajudicial, pagando el precio de venta.
    • True
    • False
  • Una cláusula que prohíbe el ejercicio del equity of redemption es válida si el mortgagor la acepta voluntariamente al momento de otorgar la hipoteca.
    • True
    • False
  • En una equitable mortgage (escritura absoluta otorgada como garantía), el equity of redemption existe y se extingue solo mediante foreclosure formal.
    • True
    • False
  • Si un co-tenant incumple y obtiene una hipoteca sobre su interés en la propiedad copropiedad, la hipoteca disuelve la copropiedad en California, prevaleciendo el derecho del mortgagee sobre el derecho de sobrevivencia.
    • True
    • False
  • La adquisición de un título mediante adverse possession se transfiere automáticamente al ocupante una vez que se cumplen todos los requisitos durante el período legal, sin acción judicial alguna.
    • True
    • False
  • El requisito de continuidad en adverse possession exige presencia diaria e ininterrumpida en la propiedad durante todo el período legal aplicable.
    • True
    • False
  • En California, el pago de todos los impuestos sobre la propiedad durante cinco años es un requisito independiente, adicional a la satisfacción de los elementos OCEAN, para una reclamación de adverse possession.
    • True
    • False
  • La tacking permite acumular períodos de adverse possession de ocupantes sucesivos incluso si el ocupante anterior fue desalojado formalmente de la propiedad.
    • True
    • False
  • Para demostrar que una posesión fue “hostil” conforme a adverse possession, el reclamante debe probar la intención consciente específica del ocupante de despojar al propietario legítimo.
    • True
    • False
  • Bajo la shelter rule, una persona que adquiere de un bona fide purchaser obtiene la protección del BFP incluso si esa persona tiene conocimiento real del interés anterior no registrado.
    • True
    • False
  • Una wild deed, registrada en los registros públicos pero fuera de la chain of title, proporciona notificación registral válida a cualquier comprador posterior que realice una búsqueda estándar de títulos.
    • True
    • False
  • El recording system protege mediante recording acts a propietarios de tierras y mortgagees, siendo estos los únicos interesados que se benefician de la prioridad registral.
    • True
    • False
  • Una easement visible sobre la propiedad no genera inquiry notice para un comprador, permitiendo que un bona fide purchaser adquiera la propiedad libre de dicha servidumbre.
    • True
    • False
  • En una jurisdicción con notice statute, el orden en que los compradores posteriores registran sus escrituras determina la prioridad entre sus derechos sobre la misma propiedad.
    • True
    • False
  • La cobertura de un title insurance policy se limita al asegurado y a sus herederos o legatarios, excluyendo a compradores posteriores de la propiedad.
    • True
    • False
  • Un title insurance policy proporciona cobertura contra defectos de título que existan en la propiedad con posterioridad a la fecha del cierre de la transacción.
    • True
    • False